摘要：其实早在今年年初西安楼市就初见端倪，1月份，西安土地成交排名全国第四，环比上涨39.9%，成交总价为151亿，其中大明宫地块溢价率达到了42.67%，房价当然是要参考地价的，虽然一月份产生的地价还没有新的楼盘入市，但是高地价势必也会给其他楼盘带来一定的影响。而吸引的人口也间接成为了房价上涨的推手，需求量增加，消费能力上升，房价上涨看起来是个必然的事情，开发商看好西安楼市加大投资也是无可厚非的事情。

“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”这是最近听得最多的关于楼市调控的经典语句了。尽管国家对楼市进行着连续调控，但是还是有不少地方的楼市出现了过热的现象，虽然房地产市场也是一个比较自由的市场，但是房子不是一种普通的商品，为了防止房价的疯狂上涨，国家的调控是必不可少的。最近关于楼市过热的城市，听得最多的就是苏州和西安了。

西安是一个历史悠久的城市，经济发展得也不错。据悉，西安新房环比数据已经是连续第38个月上升，西安地区5月新房均价是15643元/平，环比上涨了10%，较4月每平上涨了1430元。从2016年3月直到现在，只有2017年8月到2018年2月处于回落状态，之后一直是上升的。随着房价的持续上涨，西安因房价低吸引人口的特质也慢慢减弱，到底是什么力量一直支撑着房价的上涨呢？

其实早在今年年初西安楼市就初见端倪，1月份，西安土地成交排名全国第四，环比上涨39.9%，成交总价为151亿，其中大明宫地块溢价率达到了42.67%，房价当然是要参考地价的，虽然一月份产生的地价还没有新的楼盘入市，但是高地价势必也会给其他楼盘带来一定的影响。而3月，西安高新区软件新城土地交易的溢价率高达73%。据克而瑞数据显示，2019年第一季度地价相比2018年上涨了147%，居全国第一。地价对房价的影响也是不言而喻的。

而自2017年西安的落户放宽以及针对各层次人才落户优惠政策吸引了很多的人口，当时西安房价也不高，政策也非常好，而且西安也是一个比较宜居的城市，旅游业也很发达，在西安落户看钟楼、兵马俑都是一件非常简单的事情，每个城市有每个城市的特点，也有每个城市吸引人口的原因。而吸引的人口也间接成为了房价上涨的推手，需求量增加，消费能力上升，房价上涨看起来是个必然的事情，开发商看好西安楼市加大投资也是无可厚非的事情。

​西安也确实拥有着这样的实力，只是这样的楼市却是不利于以后发展的，房价上涨势必会造成人口的不断流失，因为西安的工资水平并不高，而房价上涨会导致房价收入比越来越高，买房越来越来难，这是不利于人口增长非常重要的一个因素，而人口的流失也会间接导致支撑楼市发展的动力慢慢消失。并且在当前情况下，“稳地价、稳房价、稳预期”是主要基调，房价的稳中有涨是可以被接受的，但是快速上涨是不被看好的，当前整体来看，楼市是不利于炒房者生存的，炒房者也将慢慢的退出楼市。