伦敦皇家码头区的改造是伦敦最大的重建项目之一。这项重大投资正对该区域的房产市场产生什么影响？

随着2018年横贯城铁开通日期的日益临近，这个欧洲最大的建设项目正在刺激整个伦敦的重建和房产市场增长。在未来几年注定出现巨变的一个区域就是位于纽汉 ( Newham) 的皇家码头区。

皇家码头区重建

皇家码头区周围目前开展的工作被称为是英国在未来25年的首要重建项目，这个地区已经确定了220亿英镑的投资潜力，正吸引着国际商业开发大鳄的到来。

在金丝雀码头成功案例的启发下，皇家码头区的总体规划将是打造第三个主要金融区，这里拥有繁荣的住宅街区的支持，并且与先进的交通基础设施相连。

能够推动信心的一项关键投资就是亚洲商务港（ABP）企业区项目，它将成为受到鲍里斯·约翰逊前伦敦市长支持的投资额达17亿英镑的新商业中心。您可以在我们最近的 博客贴文中，了解关于ABP的更多信息。

皇家码头区周围的其他重大投资包括位于泰晤士河沿岸的价值35亿英镑的皇家码头多用途开发项目，以及价值35亿英镑的银镇码头项目，其中后者将成为一个全新创新街区，预计将创造超过9000个新工作岗位，并且推动英国经济增长2.6亿英镑。景宁镇和海关大楼一个更大的重建总体规划将再带来37亿英镑的投资，从而在未来几年改造码头区这片北部区域。

并且这些重建将直接在从格林威治半岛起的泰晤士河沿岸进行，而标志性的O2体育场就位于这个半岛上。阿联酋航空公司缆车自身已经快速成为一个主要景点，它横跨格林威治与皇家码头区之间的泰晤士河，高峰期能在这两个繁荣的文化中心之间每小时运送接近2500名乘客。纽汉已经成为伦敦的突出辖区，值得称道的是这里的人口年轻程度居伦敦第二位。该区域南部正在进行的开发项目将利用这个人口特点，依靠现代便利性和充满活力的文化点缀，吸引伦敦的年轻专业人士。

连通性和出行时间的缩短

皇家码头区已经位于码头区轻轨（DLR）网络以及伦敦地铁的朱必利线上，位于海关大楼的一座全新横贯城铁车站将从2018年起连接至更多的伦敦地区，便利程度更是超乎以往。这个项目包括大约100公里的铁轨，将连接沿线40座车站，预计每年将运送2亿名乘客。

在海关大楼投资3500万英镑新建的车站已经在2015年上半年完工，它很快将成为很多游客前往ExCeL会议中心的一个重要站点，并且将服务未来几年在码头区定居的很多新居民和职员。

车站将对伦敦这个区域的连通性产生重大积极影响，其中海关大楼在JLL的40座横贯城铁车站排名中位居第3，它将从横贯城铁中实现第三位的出行改善。一旦新城铁服务开始运营，前往重要目的地（如帕丁顿）的行程将从目前的40分钟缩短至仅有20分钟。

并且铁路并不是让皇家码头区崛起成为交通枢纽的唯一交通选项：伦敦城市机场处于码头区的中心位置，使这个区域成为伦敦的国际商旅人士的一个关键区域。机场目前每年服务650万名乘客，连接超过40个商业和休闲目的地，包括巴黎、罗马、苏黎世和纽约。

房产表现

横贯城铁在开始运营后将带来颠覆性的改变，并且由于它对通勤者预计将产生巨大影响，这个项目已经开始对整个城市的房价产生深远影响。

虽然横贯城铁西部区域的房价平均增速要比市中心以及东部区域强劲，但海关大楼明显是这个趋势中的一个例外。2013年第一季度至2015年第二季度期间，这个新车站10分钟距离范围内的房价上涨了46%，是铁路全线所有车站平均增速的2.5倍以上。

这一引人瞩目的增速扩展至整个辖区，其中纽汉的房价在截至2016年8月的过去两年间每年上涨20%，要显著高于整个伦敦14%的平均涨幅。

通过皇家码头区周围正在进行的所有重建项目可以看出，这种出色的表现很明显会持续下去，因为这个地区会发展成为这所首都城市的一个全新高端区域。虽然这个地区的居住能力肯定正在上升，但供给要远低于预期需求。这个地区已经日益受到买家和租客们的欢迎，他们被水岸区域的奢华生活吸引，同时也因为这里能轻松抵达金丝雀码头和伦敦金融城。2016-2020年期间，横贯城铁海关大楼站周围的房产预计会实现30%的房价上涨以及20%的租金上涨，从而为该区域提供坚实的投资案例。