高房价几乎是现在社会上最高的呼声。房价的过快增长与炒房客有必然关系。随着调控政策的出台，一些城市的房价上涨速度有所下降。但是如你所说，买不起也卖不掉房价为什么还是居高不下，那么下面我们就来分析一下：

买不起

我们先说买不起的问题，很多地方由于炒房客的介入，房价上涨过快，我看到最多说法是房价已经高过了工资几倍，大家都买不起房了。

其实，只要房价在上涨，就说明市场上的需求量还是很大的。只有需求才能拉动价格上涨，既然又需求就说明还是有人买得起房的。尤其是金融政策宽松的地区，贷款买房还是比较容易。所谓的买不起只是一部分人的看法。

卖不掉

1.由于调控政策的收紧，房价下行预期强烈，许多不是很急迫买房子的现在处于暂时观望；

2.国家的限购、限贷政策将一部分不符合条件的购房者挡在了门外；

3.贷款利率的提高，提升了购房者成本，一套按揭房多的有可能多付出几十万的利息，购房者感觉不划算大，暂时放弃购房；

4.央行严查违规资金流入房地产市场，热钱少了，房地产炒作资金明显降温。

以上几方面造成房产交易开始转入清淡，以前许多日光盘，现在也需要通过广告等促销手段来配合了。

房价居高不下

1.开发商前期拿地成本高，等开发完成进行销售时政策风向已变，这个时候只能以高价出售；

2.开发商前期赚得盆满钵满，目前的调控政策暂时还难以对其伤筋动骨，另外开发商知道购房者心理：买涨不买跌，涨的时候大家跟风抢，跌得时候反而没人买，所以开发商一般会扛住价格不让下跌，私下通过一些变相促销活动给一部分购房者让利。

所以你会看到房地产市场上出现奇怪的现象。