投资者的出发点，不言而喻。就是在合理合法的范围内，在风险匹配的前提下，尽量追求收益率最大化。那怎么才能使投资赚到钱呢？那就要看看有权威性的信用评级了。

在投资业内，是有两个截然不同的层级的。惠誉国际长期信用评级分为投资级和投机级，其中投资级包括AAA、AA、A和BBB，投机级包括BB、B、CCC、CC、C、RD和D。投资级主体及债券一般被认为信用级别较高、违约风险较小。通常而言，被认定为投资级的企业更容易被国内外投资者信任和选择。

此次，以房地产为例特别进行了分析。其中，碧桂园、保利地产、世茂房地产等8家房企的国际评级为投资级别。本文以销售业绩规模相近的碧桂园和恒大为例，从销售业绩、盈利能力和融资情况三个方面探讨投资级房企的优势。

资料来源：惠誉评级，亿翰智库

1、业绩高且增速快。2017年碧桂园销售金额及增幅均高于恒大。2017年碧桂园实现合同销售金额5508亿元，较上年增长约78.4%；2017年恒大实现销售金额5010亿元，同比增长34.2%。

2、盈利能力佳。与绝对盈利指标相比，相对盈利能力更能综合反映出企业的经营效率，其中净利润率和净资产收益率（ROE）是衡量上市企业盈利能力的重要指标。2017年碧桂园净利润率和ROE高于恒大。

3、融资成本低，偿债能力强。从融资成本和偿债能力两方面来看，碧桂园2014年至2017年的加权借贷成本和净负债率均低于恒大。2014年至2017年，碧桂园净负债率一直保持在60%以下，处于较合理水平；且现金短债比超过2倍，现金充裕。而恒大净负债率自2015年持续攀升，2017年甚至上升至184%，现金短债比出现下降趋势，偿债压力不断加大。

根据以上的理论，你能辨别出其中的三六九等了吧？综合而言，需从房企发展规模、盈利能力和财务杠杆情况综合分析，若企业财务杠杆较高，盈利能力不强，尽管其销售规模很高，国际评级机构可能也不会给予其较高的信用评级，从而也会影响企业在境外的融资。