加拿大多伦多房屋销量激增，“中国大妈”卷土重来？

近日，多伦多地产局TREB公布4月份行情报告。令人兴奋的是，大多伦多地区房市一改前几个月交易冷清的局面，在温暖的春天里迎来了房价上升，销量大涨！

多伦多房屋销售量价齐升

根据这份报告，今年4月份，大多伦多地区房屋销售同比大幅增长。房屋交易数量同比大幅攀升16.8％，高达9,042宗，2018年4月份仅为7,744宗。其中独立屋上涨幅度最大，达到了21.9%。

至于4月份房屋平均销售价格，同比去年4月份上涨1.9％，达到820,148加元，这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。

与此同时，4月份新上市房源同比上涨了8％，这个数字远低于21.9%的销售量。这表明市场房屋供应状况将越发紧张，房价上涨幅度将加快。

那么，多伦多4月份房屋销量为何忽然大涨？是坊间传闻的“中国大妈”炒房大军卷土重来吗？

加拿大房市遭遇寒冬，交易清淡

前段时间，据21世纪经济报道，加拿大房市相比以前冷清多了。

一位加拿大房产投资中介负责人卫刚（化名）对此感慨颇多。他告诉记者，18个月前，他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团，带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话：“每班从中国飞往加拿大的飞机里，逾40%乘客是来买房的。”

对于这些多金的投资者中，他们戏称“中国大妈”。

但如今，他每个月只能接待1-2批中国购房团，相比以往购房团的一掷千金，如今他们显得格外谨慎。

加拿大国民银行发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌。

加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。

“去年初加拿大房价下跌初期，中国投资客曾一度涌入打算抄底，但后来他们发现加拿大房价跌跌不休，就不再光顾了。”卫刚向记者直言，甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可放弃保证金，也不打算履行购房付款合同，原因是去年底加拿大房价一度下跌逾4%，导致保证金损失小于房价跌幅。

在他看来，中国投资客不愿抄底加拿大楼市，主要是两个原因，一是发达国家对海外买家征收的税越来越重，让越来越多中国高净值人群望而却步，二是加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策，同样加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。

“的确有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。”他分析说，去年底以来他接触的数位中国高净值投资者，原先准备抄底温哥华的楼市，但在申请按揭贷款时，发现当地银行对他们的财务状况做了极其严格的“压力测试”，加之此前加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅增加（超过不少中国投资客承受能力），让他们觉得特别“不爽”，最终果断决定放弃加拿大买房计划。

如今，不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”有意移民加拿大的中国高净值人群，因为对他们而言，在当地买房属于“刚需”。

多伦多逆势而上，原因何在

在21世纪经济报道的文章中，加拿大的大部分地区的房市都在刚刚过去的我冬天里遭遇了“寒流”，然而，刚刚进入4月份，多伦多房市就一改冷清局面，迎来了一个量价齐升的温暖春天。