房租上涨怎么办? 潘石屹: 解决这个问题就两个办法!

在大城市买房、租房都成为了困扰年轻人工作就业的最大问题！现在有不少专家称，如今你买得起就买，首付不低于50%还款期限不超过15年没有压力你就抓紧买，买不起你就租房，现在全中国消费行为按货币价值来看没有比租房更划算的了，租房肯定是最佳的选择。然而现在租金又上涨了，今年以来一二线热点的城市基本上涨了20%左右，收入的大部分都交给了房东，租房真的还划算么？

如今房租涨价已是事实，但是这话却没法说，去年很多地方的城中村、自建公寓被拆，外来务工都租不起，每年数以百万计的大学生，整体的需求不断的在扩大，加上房地产税的风声，对于租赁平台来说，只有涨价才能持续的大增营收。说到底最主要的原因还是房价太高了，以前100万买的房子过一两年可能就值200万了，房子租出去还可以当额外收入，但是现在大家都看很明白了，房价基本上涨的空间是很小了。然而无论是中介、房东都想着赚更多的钱，那就只能从房租下手了！

现在看来你不仅买不起房，马上连租房都困难了。按国际经验，房租超过个人可支配收入的1/3，生活就会面临困难。在德国要求3年内租金涨幅不得超过10%；房东涨租如超过指导价20%的，算违法，超过50%的被认为是赚取暴利，可判入狱3年。看看咱们一年涨20%算是少得了。最近有网帖称，北京自如和蛋壳这两家长租公寓的公司以高于市场价20%至40%的价格在争抢房源，在网上引起热议与不满，而相关负责人也被约.谈。

那么面对“房租上涨过快怎么办？”这个问题，SOHO中国的董事长潘石屹在微博分析称，我们可以看到当前的房价已经是非常畸形了，最主要的表现就是房屋租售比不正常，如何才能从根本上解决这个问题呢？这无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。但有网友表示按照这个说法，房价要腰斩两次才够啊，但分母几乎是不可能降的，唯一就只有涨租金了。