经过去年一年的楼市调控，给广大群众最深的影响恐怕不是房价跌了，而是贷不了款买房了！的确，自去年调控以来，虽然基准利率没有上浮，但市场利率已经不断水涨船高， 2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

仔细观察市场就会发现，现在要买房更不容易，房贷利率偏高，银行信贷收紧，加上开发商各式各样的要求，所以根本就买不到房子。能买到的要么就是有钱全款的，要么就是有关系的，普通贷款者要买房，唯有呵呵！

更厉害是房贷利率在涨，房价却没下跌多少。不少小县城、小区县的房价都已经达到了7~8千，房子还要靠抢，难怪有段子说“经过一年的楼市调控，我终于不用担心买房的事情了，因为已经买不到了，连三四线都买不到了！”

所有的刚需也好，投资的也好，都希望自己在买房的时候房价能跌到白送，但是历史的经验已经证明了，这完全不可能。就连去年调控那么严，国家统计局给的出数据中，2月份的房价70个城市同比上涨的城市也有66个，1月份的房价同比上涨的有64个！

这还是这么严格的调控，只要再稍微放宽松点信贷政策，那上涨的城市只增不少。

虽然政府一直强调要楼市调控暂时不会放松，但是请记住：房价不涨就是调控的最大利好。你想要的降价，甚至重回2015，是不可能的。

很多人觉得现在想买房的人那么多，政府都说了要支持刚需置业，那以后政策肯定还会有所倾斜，房价肯定要更低，不然那些人怎么能满足呢？

但是现实就是——不是所有买不起房的就叫刚需！尤其是大城市，只有当房价你努努力，能买得上的，你才算是刚需。比如在北京，你收入有个一两万，还能叫做刚需，但是你收入才4~5千，不好意思，政府根本就没考虑到你，毕竟，你根本就没有买房的机会！

所以，不要老觉得自己收入还买不到房就已经认为自己属于刚需，会被政策所照顾，那北京刚需、深圳刚需该有多少？就算房价跌到1万1平，也还会有人买不起，那难道要一直跌下去吗？直到所有人都能买得起房？

很多购房者都在埋怨房贷利率太高，但归根结底，这是市场所决定的，你觉得自己负担不起，仅仅只是因为你自己处在的位置很不利而已。

人的一生有多种机会认知自我，一种是公布高考分数线，还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱，而是对手太牛逼。

大城市的房价肯定高，但是对于某些人来说，其实也不高，你觉得高，只是因为你的能力还没跟上城市的发展。举个简单的例子，如果你年收入过百万，那任何一个城市的房价你可能觉得都还OK；但是如果你月收入才几千，那可能你会觉得所有城市的房价都高不可攀。

所以可以说所有的政策是在引导人流。你觉得待不下去，那就去其他地方，你觉得还能拼一把，那就留在那里。现在资产的壁垒已经产生，按照自身能力选择城市，可能还有机会，毕竟，现在不少二线三线城市也都在崛起。错过这这一波，可能就如同十多年前拒绝在北上深买房的傻子一样，徒留后悔！