原创千呼万唤始出来，苏州楼市终于重磅出击，炒房者很危险

摘要：这份限售政策根据不同的区域以及新二手房都有不同的标准，是非常有指向性的调控，苏州园区作为最近楼市火热的核心位置，不仅是新房限售3年，二手房更是限售5年，这对于“房住不炒”有着重大意义，前段时间一些投资客在苏州一些楼盘疯狂操作，导致楼市又一次出现开盘售罄以及排队买房的情况，限售进一步的限制了他们的资金流向，也被牢牢的套住了。就在5月11日晚间，苏州发布了新一轮的楼市调控意见，其中提到了土地交易、部分地域限售、人才优先购买政策等等，相对来说比较齐全，并且此次发布的调控不仅根据国家发布的“一城一策”进行针对性的调控，苏州还针对不同区域发布了调控政策。

自2019年以来，苏州楼市被频频提起，笔者也非常关注苏州楼市的情况，苏州楼市在近两个月都是处于非常火热的状态，部分区域的房价直逼上海，苏州既不是一线城市也不是省会城市，但是在这几个月中表现得非常活跃，据克而瑞数据统计，2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米，环比3月增长58%，同比2018年4月增长81%。这种上涨速度在当前情况下是非常少见的，当然这也和苏州的实力有着非常紧密的关系。

前段时间有网友喊话房管局表示房价太高了需要政策的调控稳住房价，并表示这更有利于苏州的发展，而苏州住建部也给出了回应，表示会根据“房住不炒”定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”作为目的研究最新的房地产调控机制。就在5月11日晚间，苏州发布了新一轮的楼市调控意见，其中提到了土地交易、部分地域限售、人才优先购买政策等等，相对来说比较齐全，并且此次发布的调控不仅根据国家发布的“一城一策”进行针对性的调控，苏州还针对不同区域发布了调控政策。

意见提到，自意见发布之日起，针对苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、北至邓蔚路）新建商品房从取得不动产权之日起，满3年方可转让，而对于苏州工业园区的二手房在获得不动产权证满五年方可转让。这份限售政策根据不同的区域以及新二手房都有不同的标准，是非常有指向性的调控，苏州园区作为最近楼市火热的核心位置，不仅是新房限售3年，二手房更是限售5年，这对于“房住不炒”有着重大意义，前段时间一些投资客在苏州一些楼盘疯狂操作，导致楼市又一次出现开盘售罄以及排队买房的情况，限售进一步的限制了他们的资金流向，也被牢牢的套住了。

意见还调整了土地主让报价规则，将土地报价条件从定值调整改为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收方可申请预售许可。简单来说就是提高了预售期房的门槛，土地竞价一旦超过5%，将需要竣工验收以后才可以交易。而对于土地交易的方式也出现了改变，将之前超过市场指导价25%转为一次报价出让方式改为10%-25%，一次报价出让方式不同于拍卖等交易方式，可以有效的控制土地溢价率过高。这对于稳地价有着非常重要的作用。

至于人才优先购买政策则根据认定的标准以及政策优先出售给在苏州工业园区就业以及创业并在本市无自有住房的人才，这对于人才的吸引力也有着很重要的意义。苏州本来就是一个非常有潜力的城市，临近上海，也受到上海的辐射作用，地区生产总值在2017年就达到了17319.51亿人民币，其房价相对于南京、杭州也有着一定的优势，这也吸引了很多人来苏州就业以及创业，人才的优先购买政策在一定程度上能让一些优质的人才更快的买房。