天津首场《凰家买房公开课》落地，引爆买房新IP！

原标题:天津首场《凰家买房公开课》落地，引爆买房新IP！

8月21日下午，由凤凰网房产举办的《凰家买房公开课》首次落地天津，这场让广大网友期待已久的买房专家真人秀，在天津滨海270项目销售中心正式亮相。

由班长、学习委员、语文课代表、地理课代表四位地产“学霸”组成的买房答疑团，围绕当下争议不断的“公寓”话题，展开了别开生面的现场教学。

开课当天，在近1个小时的课程直播时间里，累计在线网友超过10万人。在全新课程形式和创新置业观点的吸引下，网友与“学霸们”频繁互动，统计后台留言达117条。此外，在天津凰家小秘书微信群有网友积极讨论课堂内容，并询问下期买房公开课的上课时间。可以说，天津首期《凰家买房公开课》完成了线上线下的超高曝光和积极反响，达到了应有的预期效果。

作为落地天津的第一节买房公开课，本期置业话题选取了“我和公寓有个误会”为主题。在课堂上，凤凰网房产天津站副总经理李维维担任班长，与学习委员——星河地产华北区拓展经理王超、语文课代表——思源地产天津公司总经理房冠峰、地理课代表——世联资产管理部公寓运营策划总监程媛，组成地产“学霸”答疑团，带领同学深入了解天津公寓市场的真实面貌，并通过诙谐轻松的讲课方式，提供了相当实用的“干货”建议。

课程开始，语文课代表房冠峰从市场大环境的角度出发，梳理了天津楼市的现状。在发言中，他提到“天津市在承接北京外溢人口功能上，发挥了重要作用。如何解决这些人口的居住问题，是天津楼市面临的巨大挑战，同时也是前所未有的历史机遇”。

房冠峰认为，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的规律将始终贯彻整个天津楼市。因此，结合当前趋势，房冠峰更加看好不受限购政策影响的滨海新区，尤其是这里的公寓市场。

随后，地理课代表程媛针对“公寓是否保值”的问题表达了自己的观点，她认为“公寓是否保值取决于租金回报率，而租金回报率由公寓自身的硬件和软件两部分决定”。所谓硬件，就是公寓产品的外形、装修、设计、布局等直观设施，即公寓的“颜值”。所谓软件，就是硬件设施之外的物业管理、配套服务、周边环境等附加属性，即公寓的“内涵”。例如滨海270这样“颜值”和“内涵”双双达标的公寓，就拥有很高的投资保值属性，程媛总结道。

对于“公寓置业门槛较高”这种普遍误解，学习委员王超提出了一些不同的看法。他建议大家在购买居住产品时，不仅要考虑总房款，还要关注物业服务、高档居住环境等额外增值部分。从后者来看，公寓产品其实比普通住宅性价比更高。

由于市面上的部分公寓为了获取更大利润，压缩产品的设计和研发成本，导致居住舒适度不高。语文课代表房冠峰根据自己多年的从业经验，给大家提供了如何辨别优质公寓的方法。用他的话说，那些口号响亮，实际却是粗制滥造的公寓是断不可选择的。在滨海新区只有像滨海270这样，将外在质地和内在服务融于一体的产品，才能达到品质公寓的标准。

最后，当网友询问到滨海新区哪里有适合的置业板块时，地理课代表程媛将于家堡列为了她心目中的热门选项。她认为，这里既有金融商务的企业聚集，又有高铁带来的便捷通勤，未来还有茱莉亚音乐学院带来教育加持，不仅区域价值与日俱增，生活品质也会迎来巨大提升。随后，程媛袒露了自己的心声“如果遇到滨海270这样的公寓项目，最好尽快出手，毕竟好的投资产品稍纵即逝。”