郑州100+商业项目梳理，看清15年发展历程
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过去的一年，郑州商业的巨大变化有目共睹：曾经引领高端的巅峰王者重回花园商圈，“六朵金花”之一的商业大厦终于涅槃……而这一切，都是郑州商业不断变革的珍贵的珍贵注脚。此时，我们再度与RET睿意德/中原商业评论携手，梳理郑州的商业项目：
1个视频·8张图表·百个项目
穿过时间与空间的维度重新审视郑州
一起感受郑州商业的商业魅力
不同的体量（大小），不同的类型，决定了商业所能提供的服务、营造的氛围。近些年来，传统百货逐步让位于购物中心，这一趋势同样发生在郑州。我们看到，空间更为流畅、建筑更为曼妙的购物中心以67%的占比，已经成为实质上的主流。而在体量上，分布则较为均匀，不同的购物中心，辐射的范围、服务的客群会有所差异，整体来看5&8成为了分水岭：<5万方的项目，大多集中于居住区，小而美成为了服务生活的最佳选择；而8以上的项目，虽然占比较少，但是极大的体量决定了更为丰富的品牌，必然是朋友聚会、全家欢度、高档购物的最佳选择，而大家有口皆碑的项目例如大卫城、万象城、正弘城、熙地港等等都位于这个区间。
大，才有更多可能，这句话放在商业中毫不为过。
商业是一个与交通、人口密切相关的行业，客流充足是存活的根本。
从区域上看，金水区无论项目数量还是总体量上，都位列各区域之首，并甩开第二名50%以上。金水区作为郑州老行政区，消费客群更急扎实，GDP常年位列郑州第一，为商业的发展提供了充足动力。大卫城、新田360国贸店、正弘城等近年新入市的标杆项目，皆属于金水范畴。
同样占据二七商圈的二七区，依靠着二七广场的巨大号召，依然保持着第二的排位，虽然二七商圈面临着更新的问题，但是丰富的项目、历史的消费惯性，绝不是朝夕之间能够改变的。
前三名的最后一个名额，属于郑东新区。如果说早年间只靠CBD撑门面的东区，还是商家开店避之不及的地方，近三年来随着企业和高端居民的进驻，区域展现了强大的活力。一个个项目陆续开业迎客，不仅提升了整个区域的活力，也以较高的品质提升了郑州整体的商业面貌。而如从时间维度来看的话，郑东新区堪称近年来新项目最大的“收割机”。
三名之后，则是另一番光景。一方面，是中原、管城两个老城区的地位犹在，另一方面则是新区域的不断追赶。从人口和经济基础上，老城区的优势依然显著；而各个新区域经过近十年的建设，人口导入出具规模，也已经具备了商业启动的条件，例如新郑市的龙湖锦艺城、惠济区的万达广场、高新区的公园茂，在投入运营后都极大解决了区域商业供给不足的矛盾。同样值得关注的是，具有目的地属性的消费场所将会加速供应，以满足大家日益增长的短途休闲需求，诸如中牟杉杉奥特莱斯这样的项目必然会逐步走入大家视野。
去年最热门的投资话语，当属“涛动周期论”，而周期同样存在于商业地产领域。
以时间为轴拆解项目，2010至2012/2014至2015/2018至今，是三个非常显著的波峰。在这三个阶段，我们分别迎来了郑州具有标杆性质的项目：
2010至2012：
丹尼斯七天地、新田360国贸店、中原万达、锦艺城
2014至2015：
华润万象城、丹尼斯大卫城
2018至今：
万科商业、正弘城
*下图2000年前数据仅供参考
郑州商业项目的强周期性，实质上与地产的整体周期有一定关联：这三个波峰恰好出现于三个房地产市场的火爆阶段之后。而从目前的情况看，随着大多项目住宅地块的开发销售结束、人口导入的完成，商业项目也必然走向入市。2019，郑州商业的旺势仍有望保持。
商业，是一种具有致幻性的空间
能将我们从平凡的生活中
抽离出来
商业，又是种具有烟火气的空间
能让我们在平凡的时光里
创造记忆
商业，不只是一个城市消费能力的体现，更是整个城市活力的象征。在迈入“新一线”行列之后，郑州的步伐正在逐步放开。虽然仍有差距，但巨大的潜能与强大的动能，都意味着这个城市充满了巨大的可能。我们相信，郑州必将迎来更好的行业项目，更多的首进品牌，更优质的消费体验……
郑州商业
未来可期
