去年和老公两人一起到银行贷款，买了一个九十几平的小房子，等了大半年才拿到房产证，去领房产证的时候就傻了眼，房产证上写的是120平，但是我们在签合同的时候，可是明明白白写的是98平，怎么白白多出了22个平方？我这到底是算亏了还是赚了呢？后来和一个内行朋友聊天时刚好聊到这个话题，我赶紧问了他一下，他告诉我，是亏还是赚，那还得看我自己，具体为什么会有这个差别，很可能是以下这3点原因，大家一起来看看吧！

首先，内行朋友告诉我说，由于当时我们在买房子的时候买的是期房，所以，最初看房子的时候只有设计图，那么当真正的建设的时候，很有可能就会出现误差，所以我的房子就这样缩了一些水。

本来你买的房子是120平，可是如果其中22平都属于公摊面积，并且很有可能在建房的时候，这些地方又进行了进一步的扩大，所以你们家里所要承担的公摊面积就会增加。当然，如果公摊面积超过了原房面积的3%，是可以向法院提出申诉的，要求退房还款的。

由于我们家当时在看房子的时候，就是看中了这个小阳台，说是买房子送阳台，可内行人告诉我，其实，在办理房产证的时候，这个送的面积也给你加进去了。

最后内行朋友告诉我，如果要说亏了，那你肯定是亏了，因为很多缴纳的费用都是按照房子的面积所占的，房子面积越大，你缴纳的费用自然就多，那么当然算亏；但是如果要说赚也是能赚的，可是这是不被允许的“歪点子”，我特别好奇的还是问了一下。

内行人说，有些人他明明知道自己的房子比房产证上的建筑面积要少，可是当他转手或是租赁的时候，却故意不跟买家说，所以让买家多出一部分钱，自己当然也就赚了，可这种是不被允许的，一旦被发现，有很大的几率是要上法院进行审判的。