拿第一年！金辉庐州云著本周五营销中心开放

今日，小编得到消息：金辉庐州云著项目8月24日（本周五）晚营销中心正式对外开放。

2017年8月25日，金辉以2249.59万元/亩竞得包河区S1705号地块，住宅楼面价15338.11元/㎡，总价5.489亿元，溢价率287.86%。

今年4月底项目案名曝光，为金辉庐州云著。

从去年8月25日拿地至今，整整一年的时间，该项目终于要动了。

规划5栋住宅共315套房源，预约登记中，预计9月底首开

据了解，该项目位于前园路以南、大强路以西，北至美生滨江花月小区，东至大强路，南边和西边紧邻淝河生态公园。

地块占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。

值得关注的是，早在该项目拿地之后4个月左右的时间，金辉庐州云著规划便已经出炉，下面具体我们来看一下：

该地块由于面积较小，其实可规划利用的空间并不多，从图上看项目整体规划了5栋住宅楼，其中3栋为11层小高层，2栋为25层的高层。

项目信息

项目地址：前园路以南、大强路以西

住宅总户数：315户

地块容积率：2.2

绿地率：40.08%

建筑密度：17.87%

用地面积：16261.73㎡

总建筑面积：49998.46㎡

机动车停车位：358个

居住人口：1008人

从鸟瞰图可以看到，项目由5栋高层分成两列构成，在容积率达到2.2的同时，绿化率高达40.08%，楼间距大多保持在38-40米左右。

根据规划获悉，项目共315套住宅，车位配比超1：1，其中358个机动车停车位，非机动车停车位也有358个。

据了解，该项目目前在预约登记中，预计9月底首开，其中主力户型建筑面积约97~143㎡。

项目周边无直接竞品，入市或卖2万+

项目处于包河区两大热门板块之间，即高铁板块与工业园板块交界之间，周边道路交通极为便利。

地块北边靠近龙川路，西边紧邻包河大道，东边为北京路与上海路等城市主干道，各条道路通达性较好，南侧紧邻合肥绕城高速，内外交通网路发达。

据了解该项目周边竞品较少，且周边居住人口量相对较大，未来客群相对有保障，未来去化压力小。

项目周边美生滨江花月、置地同和民康、蓝天花园等较多成熟社区分布，生活氛围浓厚。

新房方面，目前区域内无新房供应，金辉庐州云著可以说是无直接竞品的。

另外，由于紧邻淝河生态公园，因此在生态环境方面，居住环境相对较好。

不过，由于该项目临近高铁线路，因此后期该项目或多或少会有些影响；另外，项目周边商业仅能够满足日常生活所需，高端一些的消费较为缺乏。

区域2万+成主流！8月底包河3宗地439亩开卖

此前谈到包河区不得不说则是龙川路板块，尤其是2017年以来板块房价一路走高，建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅等均超过2万+/㎡，高端项目云集。产业园板块的金科博翠天辰均价22000元/㎡左右，高铁板块的绿地·御徽均价也达到了22000元/㎡，五里庙板块的金隅大成郡均价21701元/㎡。

回顾2017年，包河区2017年仅2宗纯居住用地出让，分别是S1704号地块、S1705号地块。

而S1704号地块正是高速时代首府项目，本月初，该项目初次备案，备案了2#、3#、1#、5#，装修小高层，160套房源，毛坯均价19063.55元/㎡，装修均价2934.50元/㎡。

再看金辉庐州云著项目，楼面价达到了15338.11元/㎡，比高速项目楼面价高出1700.04元/㎡，说实话这个楼面价并不算低了，后期不出意外应该也是一个2万+的楼盘。

值得关注的是，本月30日，合肥还有多宗土地出让，其中包河区将推出三宗居住、商住地块，分别是S1802、S1803、S1805号地块，总面积439.041亩，包河区土市再度发力。

就3宗地块来看，其面积都比较大，均超过100亩。

包河S1805号地块

从容积率来说，S1805号地块的住宅部分容积率为1.8，S1802号地块的容积率为2.0，预计规划为低密度住宅，S1803号地块的容积率从1.8到2.5不等，预计规划为综合高层、小高层、洋房、别墅为一体的住宅综合业态。

包河S1803号地块

包河S1802号地块

值得关注的是，S1802、S1803地块在前期曾遭遇流拍，但是考虑到包河区未来将有新建大型中央公园、淝河片区改造等利好消息，3宗地块或将再度吸引房企竞拍。

目前来看，包河区的症结在于持续的“地荒”，如果8月底包河3宗地块可以顺利成交，将为区域补给大量房源。

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