随着中国产业结构的不断改善，消费转型升级需求旺盛。越来越多的房地产上下游企业把商业地产作为重要的新投资方向，而在有限的物理空间里，商业从业者正在实现越来越多超越空间的可能性。既然商业地产并购具有超越空间的可能性，那么，瑞威资本作为知名的资产管理公司，是如何解读新时期商业地产发展的？

（瑞威资本如何解读新时期的商业地产发展）

在2017（第七届）中国商业地产年会上，瑞威资本不仅获评“卓越年度影响力资产管理公司”荣誉，而且瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬先生还发表了主题演讲，深度解读新时期商业地产发展，仍旧值得我们思考。

（瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬先生）

瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬先生出席了那次年会，并以“商业地产投资中的资产选择”为主题，从商业地产投资中的资本端、运营端与资产端出发，系统分析资管公司如何选择资产、发现资产价值及实现资产增值。

资产、资金、开发运营及管理作为商业地产投资的三大核心要素，如何有效决策“商业地产投资中的资产选择”，潘韬在演讲中分享到，“资产选择，应着力五个关键点：发现有价值的资产、判断资产的价值、匹配适合的资金、提升资产的价值与实现投资的回报。”瑞威资本潘韬围绕商业地产发展趋势、商业地产发展的基本动力、资产端的核心要素、实现投资回报的关键路径等众多议题进行了详细分享。

瑞威资本作为一家资管公司，更多的会去关注在商业地产投资中如何发现有价值的资产和判断资产的价值。瑞威资本潘韬认为，经过对行业周期的深入研究，从长期发展来看，商业地产行业持续向上发展，而短期内仍然需要审慎，存在阶段性回调。

数据显示：从01年至14年，中国商业地产增长迅速

据悉，截止2016年底，中国商业地产投资的存量总和仅次于美国，居全球第二。同时，中国也是全球增长最快的消费大国，增长率持续在2位数左右。种种数据显示，商业地产发展必然呈现向上发展的趋势。

瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬总结到，“瑞威资本认为，新型的商业层出不穷，蕴含着大量的社会服务功能，而价值驱动模式也在不断演变，结合商业经营和社会化服务，商业地产最终能在资本市场实现有效溢价。同时，瑞威资本也认为，伴随着新生活方式的兴起，品质生活及情感认同成为品牌的主旋律。当商业地产回归人性，真正沉入社区，与每一个地方的消费者形成情感互动之时，商业地产将会焕发出前所未有生命力！”