在人们的印象里，碧桂园是一家最会卖房子的房企。在克而瑞发布的2019年第一季度房企销售榜中，碧桂园取得了1704.6亿元的全口径销售额、1718万㎡的操盘面积的傲人业绩。碧桂园最会“卖房子”的形象，也深深的扎根在广佛人的心里。2016至2018年，在佛山，碧桂园连续三年销售金额、销售面积、市场份额稳稳占据了市场前列。目前，碧桂园佛肇区域深耕佛山、云浮两座城市，现已覆盖34个镇街，拥有超60个项目。

任何事物的发展都会遇到天花板，碧桂园在佛肇区域做到规模领先之后，它的未来，将何去何从？正值碧桂园佛肇区域27岁生日之际，碧桂园佛肇区域营销副总经理刘甘雄接受访问时表示，只卖住宅将不是碧桂园佛肇区域的唯一使命，“我们希望通过探索全产业链模式，赋予房地产更多可能性，让城市因碧桂园而更美好。”

碧桂园佛肇区域营销副总经理 刘甘雄

谈征途：

碧桂园佛肇区域规模仍可观

在佛山权益可售建筑面积达380万㎡

佛山是碧桂园出发的“母港”。1992年轰动广佛的顺德碧桂园，是碧桂园开启人居梦想的地方，也是碧桂园佛肇区域在顺德大本营成立的雏形所在。当时，顺德碧桂园率先构建五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅=五星级的家的家园生活模式，带来了广佛人的人居革命，也拉开了轰轰烈烈的广佛城镇化的序幕。

1998年，碧桂园“进军广州”，广州碧桂园开盘创下月销3000套单位的惊人纪录。2001年开始，碧桂园全面布局佛山，深耕珠三角。到今年，碧桂园已经走过27个年头，为超过1100座城镇带来现代化城市面貌，服务超400万全球业主，这是碧桂园缔造的荣誉，也是中国城镇化建设的榜样。

由于碧桂园的全国性布局，在曾经的一段时间里，佛山表现得并不突出。2013年-2015年碧桂园进行人员架构调整之后，碧桂园的竞争力明显提升，作为大本营的广佛地区受到极大重视。2015年，碧桂园佛肇区域强势发力佛山，在佛山一口气拿下6宗地块，展现出深耕佛山的决心。随着土地的拓展，碧桂园在佛山的规模也越做越大。从2016年到2018年，碧桂园连续三年销售金额、销售面积、市场份额都处于领先地位。

目前，碧桂园佛肇区域深耕佛山、云浮两座城市，已覆盖34个镇街，拥有超60个项目。根据2018年碧桂园集团年报数据显示，截至2018年年末，碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，土地储备在行业中处于领先地位。其中在佛山的权益可售资源约286亿元，权益可售建筑面积约380万㎡。

碧桂园佛肇区域布局

谈创新：

从“名校+名盘”到产城融合

碧桂园佛肇区多元化发展引领行业变革

1992年顺德碧桂园创造的“名盘+名校”模式，开启了大盘模式先河，引领了房地产行业的大盘风潮。即使在今天看来，这都是一个开创式的大胆创新。作为一家从顺德走出来的民营房企，碧桂园从一诞生起就携带着顺德人敢闯敢拼的基因，27年来，不断引领着房地产行业的变革浪潮。

碧桂园集团早在2016年启动了“产城融合战略”， 秉承“为凤筑巢，陪伴成长”的发展理念，做实做强每个项目，通过产业升级、人口导入、配套打造，为产业提供更好的发展空间。如今，碧桂园集团创造了多个产业园区路径，通过“庞大的产业资源+成熟的地产经验+雄厚的金融平台+丰富的应用场景”组成四合一的模式，真正做到“以产兴城”，推动经济发展。

在集团产城融合发展逻辑指引下，2018年，碧桂园佛肇区域举起了“产城融合”的旗帜，以高起点、高规划、高标准布局佛山四个产城项目，分别是碧桂园佛山双子星城、碧桂园广佛上城、禅城碧桂园世纪滨江、顺德新能源汽车小镇。2019年碧桂园又布局南海里水，打造全新产城项目——广佛里智慧慢城。至此，碧桂园佛肇区域已在产城项目上布局5子。2018年10月27日，南方智谷•顺德新能源汽车小镇正式开园，吸引了来自北京、上海、广州、深圳、佛山等地超30家优秀企业、商协会率先进驻，并联合广东移动建设佛山首个5G科技小镇。小镇全面建成后将为引进800家企业，带动2.5万名高端人才就业，带来超150亿元的产值，以科技创新，助推顺德产城融合发展。另外，今年又传来好消息，顺德新能源汽车小镇和佛山双子星城项目3月份双双入选重点建设项目。

顺德新能源汽车小镇

碧桂园佛山双子星城

不仅仅是产城融合，碧桂园佛肇区还着手TOD项目，着力解决城市病。佛山双子星城位于广佛肇城轨三水北站旁，通过建设180米双塔重新定义城市未来新高度。该项目以TOD新型国际化发展模式助推珠西粤港合作示范区发展，全力打造2.5产业园，大力发展生产性服务业、智慧产业、服务外包等产业，打造广佛肇生态智慧产业地标。另一个TOD项目是顺德未来城，该项目由碧桂园与美的置业联手打造，集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体，斩获了“2018中国综合体新地标”殊荣，落成后将是碧桂园、美的双集团的标杆项目。

顺德未来城

谈未来：

持续关注广佛交界区域

注重未来的均衡发展

在谈到碧桂园佛肇区域未来发展时，刘甘雄认为，均衡发展将是碧桂园佛肇区域的发展策略，实现高质量发展是前行的目标。“我们不会侧重于在哪个地方，我们更加希望能够把整个布局做得更均匀一些，在每个市场都能够有一定的份额。”但总的说来，碧桂园还是会有一些关注的重点区域：一是会持续关注广佛交界区域，如南海、顺德；二是会关注碧桂园目前布局相对比较空白，或者是供应量比较少的地方，例如三水、高明、云浮等。

同时，碧桂园佛肇区域还将努力探索碧桂园集团的全产业链发展模式。刘甘雄坦言，2018年碧桂园佛肇区域最开始实践产城项目时，也是有担忧的，“最开始没有充分领会到产城项目的优势”，但随着项目运作的深入，碧桂园佛肇区域尝到了产城融合的“甜头”，“产城项目为城市发展提供了更大的空间，提供了就业岗位、创造了税收，并帮助更多的企业做大做强。这些都是单纯的房地产项目无法做到的。”刘甘雄认为，产城项目真正践行了碧桂园佛肇区域“与全社会共成长”的发展理念。因此，对于未来，碧桂园佛肇区域不会只盯着传统住宅开发销售，而是会探索房地产+教育、+医疗、+农业等等模式，“让城市因我们更美好。”

纵深：

碧桂园佛肇区域见证广佛27年人居变化

碧桂园为广佛人服务27年，是广佛人居变革的见证者与推动者。“以前房子就只是房子，房地产开发只需要满足居住的基本需求。”刘甘雄指出，随着人们生活水平的提高，人们对居住的品质提出了更高的要求。人们需要房子有更好的配套，追求居住的附加值；人们对房子的交付提出了更高的标准；人们更关注居住氛围、社区文化，追求居住的精神享受和愉悦感。

针对这些人居需求的变化，碧桂园佛肇区域也有了应对之策。碧桂园佛肇区域一直擅长“配套打法”，90年代顺德碧桂园开创的“名校+名盘”模式，曾引发了行业内的争相仿效。如今，碧桂园佛肇区域将加强与碧桂园旗下的博实乐教育集团的合作，强化与名校资源的链接，同时，碧桂园佛肇区域还会整合医疗、新零售等资源，为碧桂园业主提供更完善的服务和配套。面对人们对居住品质日益提高的要求，碧桂园佛肇区域将通过采用高质量建筑体系来提升建筑质量，同时在园林、户型、智能家居等方面加大投入，为市民提供更好的产品。在社群文化的打造上，除了继续举行社区节、文化节，强化业主服务外，今年，碧桂园佛肇区域还将链接外界资源，重点推出了业主电台，丰富业主的业余生活，让邻里关系更加和谐。

文：陈钰凤

图/视频：何波

广州日报全媒体编辑 陈雅诗