原标题:无锡梁溪区老城蝶变，古运河将跨入新纪元!

作为无锡的老城区，梁溪区汇集了全市最繁华的商贸中心、最优质的教育资源、最高效的高铁客运中心、最密集的地铁枢纽，中心区位优势得天独厚。

原先的老城区正逐渐褪去旧貌，与时俱进改变着自己，努力紧追着年轻新城区的发展步伐。2015年政府决定将北塘区、崇安区、南长区三区合并为梁溪区，从而使无锡向国际化城市迈出具有跨时代意义的一步。三区合并，进一步拉大了无锡城市的版图，由原先的“龟壳”市中心转向各区并立的发展阶段，区域的合并调整更有利于保护和复兴老城区。

老城区拉开格局，立足“四城”发展

十三五规划确立梁溪区以“产业立城、文化兴城、服务营城、生态康城”为主的发展方向，旨在让中心城区焕发新生，提升首位度。

产业立城：扩容商贸（城市）服务核心，发展龟背老城商贸和文旅，提升太湖广场现代化公共服务和商贸办公中心，加强中央车站区域公共服务聚集区的功能。发展五大产业园：山北光电材料园、城北都市产业示范园、广益家居商贸园、锡钢文旅商务园、扬名传感信息园。

文化兴城：开发利用5个文商旅结合的特色街区：惠山街区、威孚街区、接官亭-三里桥街区、崇安寺-小娄巷街区、南禅寺-清明桥街区，提升以百居、百项、百河、百园、百桥为内涵的“五百工程”，统筹建设3类综合体验文化名城的游览线路。

服务营城：新增小学6所，初中3所；新建北塘二级医院，搬迁第五人民医院、无锡口腔医院；新增养老院6家，街道居家养老服务中心4处；重点建设北塘老年康复颐养院、南长养老院、黄巷街道养老院、江海街道养老院；新增2处博物馆，2处文化产业区。新建接官亭弄博物馆、名人故居展示馆群、锡钢浜文化创意产业区、蓉运壹号文化创意产业区；新增1处北塘全民健身中心，3处街道级健身中心。利用2处湿地公园修建体育休闲公园，同时利用运河桥头公园增加健身场所。

生态康城：打造多个城市“绿肺”，改变城市居住环境，新建三个湿地公园（五改三湿地公园、北新塘湿地公园、梁塘河湿地公园）；整治60条河浜；打造百公里沿河公园、六片海绵城区、3分钟口袋雨水公园等。

斥资800亿，老城区焕发新活力

2017年12月，梁溪区成功签约了一批新项目,投资总规模超800亿！包括华侨城古运河风情小镇、太湖食都、北辰新能源、知合智慧出行、中科君达云计算产业园、通航产业园、东方集团华东总部以及梁溪区城市更新、棚改及基础公共设施建设等在内的一批涵盖先进制造业、现代服务业、城市更新和棚改基础设施建设等领域的重大项目签约落户梁溪区，使得梁溪主城建设换发出新的活力。

300亿华侨城古运河文旅项目率先落地

2018年7月10日，无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目在梁溪区签约。项目预计总投资300亿元，由华侨城集团与梁溪区政府共同合作打造，将打造成为世界级文旅休闲示范区。

项目基本规划图▲

项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心，计划用10年时间，完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构，创建国家级全域旅游度假示范区，并建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区。

项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心

以“一线、两园、三群落”为重点

提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象

共同挖掘古运河文化历史资源

三年内实现文旅项目初具规模

五年内实现度假区面貌全面提升

十年后创建国家级全域旅游度假示范区

建成世界级中国运河文化旅游休闲示范区

分别有哪些规划？

1

国际文化艺术中心

启动锡钢浜区域开发

打造国际一流文化艺术中心、

艺术家村落和游客集散中心

▲ 艺术中心概念图

2

水上主题乐园

以清名桥、伯渎桥黄金三角区为中心

打造运河水上主题乐园

▲水上乐园概念图

3

创意文化园区

结合古窑遗址片区改造

打造新艺术文化综合商业体验园

▲窑群遗址博物馆内部实景图

4

特色商业街区

提升古运河沿线特色商业街

包括南长街、南下塘商业街区

新拓展伯渎河两岸、南长街三段等商业街区

▲南长街夜景

5

高端民宿酒店

打造高端特色酒店、特色民宿群落、

以及高端养生公寓示范区

▲高端民宿概念图

置业：政府的钱投在哪里，你就买哪里！

购置房产，谁都希望所购房产除了自用外，还能不断地升值。老城区向来是寸土寸金之地，如同卷花卷一般一层层地翻新，才能腾挪出些土地开发些新的居住小区，所以在无锡当下的房地产市场中，梁溪区的可售房源并不丰沛。在推陈出新的城市建设中，梁溪区仍旧位于房地产开发第一梯队。

清明桥夜景▲

政府的政策规划是影响区域未来成熟度的重要考量，随着规划建设的开工，不仅房屋可以迅速升值，居住环境也将会变得更加宜人。梁溪区作为无锡的老城区，住宅项目的供应量自然不能与新城区相比肩。

7月31日，无锡市下半年首场土拍落定，华侨城、龙湖、金茂、惠都、金科各摘得一宗宅块，9宗地块共揽金59.59亿元，其中涉住地块揽金56.08亿元。梁溪主城14万方大体量被华侨城摘得，为该板块房源补仓。而在售项目中，仅有融创运河壹号一盘位于江南古运河旅游度假区内，稀缺性升值潜力自然无可比拟。

作为融创“壹号系”豪宅标杆，融创·运河壹号府项目位于梁溪区南长板块兴源路与金城路交叉口西北侧，可建设用地面积约150685.7平方米，项目主推高层及洋房产品，分A、B、C三个地块开发。A、B为居住用地、商业用地；C为居住用地。

运河壹号府效果图▲

融创运河壹号府在售二期10#、11#楼高层，户型建筑面积约89、107平，带装修，总高33层，2梯4户，共2个单元，预计2020年5月30日交付。洋房7#楼在售建筑面积约141平（平层）、141平（带阁楼）、209平（底复）、215平（底复）房源，，总高6层，1梯2户设计，共3个单元，预计2019年6月底交付。

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