原标题:地价仅8260元/㎡！沉寂三年，城东“奇”盘低调公开售楼处，简约不简单

要说最近城东楼市的焦点，除了连续三月开盘的熙悦，还有接手之后焕然一新的蓝光黑钻公馆。除此之外，城东纯新盘星叶枫庭近日已公开售楼处！没有过多宣传，甚至在其官微上都没有大肆报道和推广，可以说是很低调了。8月22日，小编和同事来到星叶枫庭售楼处一览风华，揭开神秘面纱。

星叶枫庭：下月公开样板间，首推时间待定

星叶枫庭由栖霞建设打造，8月18日低调公开售楼处。项目位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、泰盈路以东。距离宁句城际S6号线的麒麟镇站不远，目前宁句城际的不断推进对于该项目而言也是一大利好！

该项目共打造5栋高层住宅，其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层。户型85-116㎡，精装交付。值得注意的，自身配建一所12班的幼儿园。

从外观来看，星叶枫庭的售楼处很简单，没有太多景观设置，也没有宣传海报等修饰。

走进售楼处，置业顾问彬彬有礼向我们介绍项目情况。当天下午陆续也有好几组意向客户前来咨询，大都以自住为主。透过现场照片我们也可以看出，售楼处整个装修风格中规中矩，但这丝毫不影响项目销售，因为买房人真正考虑的还是住宅本身的性价比。

目前项目正在有条不紊地施工建设中，有两栋即将封顶。

据置业顾问介绍，1、2号楼东西边户面积是107㎡、中间户是94㎡；3、4号楼东西边户是116㎡、中间户是88㎡；5号楼东西边户99㎡，中间户是85㎡。

目前项目已公开A1、A2、A5、A6四种户型，88㎡和116㎡暂时未对外公开。

在询问到加推时间和价格时，置业顾问表示暂时还不清楚，预计下月会公开样板间。2015年10月，栖霞建设拿下星叶枫庭所在地NO.2015G46地块，如今三年过去了，终于等到了售楼处公开。没有大肆宣传，低调面市，简约不简单。

目前同在城东板块的另一热盘熙悦已领销许，本月加推的4号楼均价28900元/㎡。熙悦和星叶枫庭两盘相比，同样是精装修，而且在户型面积上也是很相似，目标群体面向刚需自住为主。但是在拿地价格上，熙悦楼面价19195元/㎡，星叶枫庭地价仅8260元/㎡，相差近11000元/㎡，于开发商而言优势明显。至于星叶枫庭的精装标准目前还未公示，小编也是很好奇呢，会继续保持关注，实时带来一手资讯。

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华发G35地块正在施工，现房销售

华发G35地块东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，总面积36553.67㎡，与星叶枫庭仅一路之隔。

2017年7月，麒麟G35地块经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6。

根据规划，华发G35项目拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施，现房销售，今年不会上市。

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麒麟门区域分析

从上图我们可以看出星叶枫庭与华发G35地块与我们平时所说的麒麟科创园还是有一定距离的，这两个楼盘靠近麒麟山庄，位于麒麟门。

交通：虽然麒麟有轨电车不直接经过该地块，但随着地铁S6号线的建设，未来交通也很便利，距离星叶枫庭、华发G35地块比较近的站点有东郊小镇站和麒麟镇站，在麒麟镇站可以换乘规划中的地铁8号线。

商业：目前项目周边主要有宇业天赋广场、招商花园城、苏果超市、五星电器等，能够满足基本生活需要。

教育：阳光艺术幼儿园、麒麟中心幼儿园、麒麟中心小学新校区、麒麟中学，另外星叶枫庭也会配建一所12班的幼儿园。

综合而言，麒麟门开发较早，生活氛围浓郁，周边配套较为成熟。随着交通的逐步利好，未来不失为一个置业选择。