2019年，说来就来！

回顾2018年楼市，最让房报君无奈的是，明明告诉你有坑，还往里跳，跳完了之后，再找回来，谁能帮着解决？！si不si潵？

2018年，长春房价达到了历史上的高点，上半年涨速也较快。高涨的房价也激发了部分人的赌性，明知有坑，却逃不过心中的贪婪，一夜暴富之心作祟，最终跳到坑里。

这真是，不信抬头看，苍天饶过谁。

今天，我们再数一数2018年那些明显的购房“坑”，提醒2019年要买房的人，千万不要再往里跳了。

NO. 1｜壹

有多少坑，都是因为幻想着一夜暴富。

2018年5月26日，合隆海之恋水上乐园盛大开园。随之而来，海之恋广场台州大厦的公寓类等投资产品推向市场。

2018年10月1日，海之恋带装修公寓的主力产品，均价已达到了7500元/平。此时，周边楼盘住宅产品的均价不过4000元/平左右。

同样的地段，同样的配套，还是公寓类产品，为什么每平高出了3000元左右，还有那么多人抢？

记者在随后的采访中发现，这些投资客被已经被置业顾问、渠道经纪人洗脑。

“海之恋水上乐园一定有很多客流！买到就是赚！”“那么大一个项目，肯定不能黄了……”

上面这些话，是一位投资客张女士和记者所说，她宁愿相信一夜暴富的侥幸，不愿相信项目可能存在的运营风险。

然而事实却是，这个本来预计2018年末交房的项目，十月份开始解散员工，然后，然后就没有上面积极进展了。（点我看之前分析）

就是这样一个，曾经每天到访上万人的水上乐园，看上去回报可期的投资项目，就这样停摆了。

2018年底，开发商承诺的售后返租不返了，水上乐园、大马戏等一系列项目暂停运营了，就连售楼处都人去楼空。

此后，上百名海之恋业主多次上访。据了解，这些业主基本都是投资置业，只有个别业主准备自己做点小生意。如今，什么时候能有结果，谁也不知道。

海之恋项目也不是个案，长春依然有项目打着“售后返租”旗号吸引着投资客。

首先，售后返租本身就是违规行为，明知违规还要做，这背后什么原因，难道你不想想吗？

其次，售后返租最大的风险，就是对长期运营的考验。一旦经营失败，或当时承诺的运营商撤离，谁来承担返租的回报风险？

再有，再好的产品，一旦价格与周边有明显差异，值得你三思之后再动。

NO. 2｜贰

无证团购，说一遍，跳一遍的“坑”。

无证团购这件事，在长春目前还没办法彻底根绝，风险是一定存在，这种团购楼盘只能赌。

赌对了，你还是人生赢家。赌差了，幸运点的等个六七年能捞到一套房；运气不好的，房子没有，只能按银行利息给你返还。

为什么，依然有人愿意跳团购的坑，这些人已经不是投资客，而是投机客。

2018年，我们曾报道过净月一个团购楼盘，如今叫福祉壹号。

从团购开始到现在差不多6年了，仍未交房。其间名字换了4次，之前叫过净月万翔城、万家翔悦、田野家园。（点我看之前分析）

去年底，好不容易“复出”，临到交钥匙有购房者反映，“2013买的团购房，当时每平4000多元，当时合同约定是2014年底交房，结果一直烂尾到现在。好不容易盼到复工准备交房了，但是原来说好的5200元/平涨到了7200元/平，不交差价不给钥匙！”（点我看后续报道）

抛开补交款项的合理性，一些购房者需要一次补齐50多万元现金房款，这就不是随便哪个购房者都能拿得出来的。况且楼盘还未达到交房标准，后期怎样也不确定，这样团购房买完闹心？

话说回来，买团购房，就是愿赌服输！

买的时候，明知道有风险，依然义无反顾，真到不成的时候，想想看，当时贪便宜的自己一点责任也没有吗？

NO. 3｜叁

最后一个坑，是不冷静。

这样的购房者，一旦被忽悠住，谁的话都不听，属于买房时有自己的主意，买完就后悔。

买房，忌冲动。

2018年，房报君遇到不少，去售楼处当场就交定金。结果回家就后悔了，四处找人要退钱，可是退钱哪那么简单！

我常常劝身边的买房人，如果你回头想了2天，还确定想买，那你就买吧。

这种冲动还有坚定的在周边楼盘看一圈，就挑个贵的买。

最无语是，贵就贵在房价，其他的学校、品牌、商业等等配套，哪哪都差。

还有这样的奇葩情况？真就有！

房报君服务的购房者里面，有看中了某楼盘一套毛坯房源，价格8800元/平，但是周边还是没拆完的棚户区，邻着铁路，周边没有优质的学校。

根据这位购房者的需求，推荐了类似区位，房价差不多的几个楼盘。其中一个楼盘周边环境好，有好学区，明年这里就要开业个大商场；而另一个是大品牌楼盘的精装房源，价格不到9000元/平。

结果，依然被人忽悠到交钱，买房。

再结果，交钱之后第二天，后悔找到房报君，问怎么办？

还能怎么办？只能等着还房贷。

这些坑，房报君会尽力去帮助分析优劣势，但没办法守着你交钱。我们希望你在交钱的时候，就算种种原因，不方便提看了长春惠买房或是《房地产报》了解到这些楼盘；我们也真心提醒，请问问自己，想好了没有，这里是否就是最适合你的那套房子。

NO. 4｜肆

以上种种买房坑，都是实例。

现在信息时代飞速进步，但房报君要告诉你，信息太多了，往往分辨信息真假，就成了最困难的事情。

谁会在海量信息中，筛选对你买房最有用的信息？

房报君敢说，《房地产报》和长春惠买房，一定是最有公信力、最专业和权威那个。

房报君教你一个最简单分辨信息的方法：如果一个不知名的盘，你犹豫是因为价格低的离谱，别买！这种盘弊大于利。

想想看，卖房的人发你的信息，或朋友圈信息，有说自己卖的盘不好的么？

这些卖房人说的话，未必是假的，但有些信息你不问，也许你就一直不知道。

房报君不卖房，只想为购房者找到一套合适的房子，这就是19年来，《房地产报》一直坚守的价值，所以我们希望能告诉你一些关于楼盘中对你有用的信息。

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