今天，南京微视频“发现新一线豪宅”探访了河西最神秘的楼盘海玥万物。此前该楼盘尚未对外公布，内部进展也鲜为人知。

海玥万物是河西中待上市的新一代豪宅，项目楼面地价高达42561元/㎡，产品将打造240-480㎡的超级大平层和复式豪宅，是同板块项目海玥名都的全面升级作品。

看点

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探盘突遭十多人包围，河西新一代豪宅现场曝光

上海建工于2016年以总价64.8亿元摘得G68地块，定名海玥万物，楼面价高达惊人的42561元/㎡。

（海玥万物早前发布的效果图）

小编今天走访了海玥万物，发现海玥万物靠近虹苑腾达初中的A地块楼栋基本封顶，预计最快今年3季度公开，2020年9月竣工↓↓

（海玥万物工地实景拍摄）

一期一共打造8栋住宅↓↓

（海玥万物工地实景拍摄）

B地块进展略慢些，但也正在施工建设状态中↓↓

（海玥万物工地实景拍摄）

该项目的安保极为严苛！在小编拍照时突然围上来十多名彪形大汉，将小编我团团围住，一番追问、交涉以后，工作人员表示，项目目前尚未对外公开，很多产品细节还属于公司机密。

小编得到的消息为，海玥万物周边被学校环绕，西南面是金陵中学河西分校，西面是规划中的虹苑腾达初中，北面新城小学怡康街分校和南京晓庄学院实验幼儿园。

周边配套：

学区：新城小学怡康街分校，新城初中怡康街分校

幼儿园：晓庄实验幼儿园

交通：距离地铁2号线兴隆大街地铁站约1000m，距地铁7号线东青石站约1.2km。

项目规划总用面积约为69205㎡，总建筑面积约25万㎡，

其中地上建筑面积约15万㎡，主要功能为住宅；

地下建筑面积约9.99万㎡，主要功能为停车场、人防及其他相关配套设施。

目前项目计划打造：

A地块：规划建设8栋住宅，A栋开闭所和B栋配套，其中，住宅A1#/3#/4#/5#/6#/8#为18层，A2#/7#为17层；

B地块：规划建设12栋住宅，C、D栋配套和E栋开闭所，其中，住宅B1#/4#/8#/12#为17层，B2#/3#/5#/7#/9#/10#/11#为18层，B6#为16层。

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上海建工在宁第二子，将打造海玥名都升级版

作为海派成熟房企，上海建工在河西打造的首个楼盘为海玥名都，目前已完成交付。小区整体品质、口碑都得到了南京买房人的肯定，成为河西中的标杆豪宅盘。

（上海建工打造的海玥名都实景图）

海玥万物是上海建工河西的第二子，海玥万物采用生命科技系统升级版，将打造南京顶级的豪宅产品，是海玥名都的升级版。

（上海建工打造的海玥名都实景图）

那么海玥万物会达到一个怎样的高度？上海建工南京公司总经理李伟忠曾表示，如果说海玥名都是高端项目，万物就是豪宅项目。不论是设计、理念、用材、做工等各个方面，都有很大的提升！而且目前在他心目当中，南京没有高层豪宅。这一点和上海相比，差距不小。上海有汤臣一品、华侨城苏河湾等，南京也应该有这样的高层豪宅项目。

（上海建工打造的海玥名都实景图）

海玥万物继续沿用科技生命科技系统，标准会更高，进行迭代升级。什么叫豪宅？不是说面积做的有多大，而是任何一个方面都是顶级，才能称之为豪宅。换句话说，豪宅是怎么奢侈怎么做，而不是怎么经济怎么做，这便是理念上的不同。

（上海建工打造的海玥名都实景图）

如何看待海玥万物这个项目？我们从区位上看，项目位于建邺区河西中部地区，西面是虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

从区位上来说，该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，西边有海玥名都，东边是金隅紫京府，北边则是宏图上水云锦。

区位图 ↓

在产品上，海玥万物将是海玥名都的全面升级作品。将从产品精装修交付标准、物业管理和小区景观做全方位的升级，打造河西全新豪宅。考虑邀请世界五大物业之一的公司进行物业管理。

海玥万物不论是从地段、规划，亦或是理念、产品设计等方面，都是高端购房者期待的项目。

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10万只是时间问题！同板块二手房7.5万/㎡，有望年内公开

正因为项目备受关注，价格也是楼市焦点！海玥万物究竟会卖多少钱一平？

该公司内部人员表示，当初海玥名都制定的目标是想卖到6万以上，相信上海建工做了好产品之后，高端人士肯定能够接纳。事实上我们也是对的，现在不是我们要卖6万，现实情况确实是超过6万的，现在二手房价格没有7万买不到，也证明我们当时的眼光是对的。

该负责人表示，海玥万物这个项目，如果放开纯看市场，达到10万也只是时间问题！归根结底，上海建工是会静下心来做产品，而不是一年要完成多少指标。我们不是以跑量为特色，海玥万物的开发周期可能要三到五年。你说在这三五年内，房价不涨，这也是不可能的。只不过现在是处于特定时期，但最终还是会回归到市场。

如果海玥万物真的要卖到10万/㎡，那么继应天府后，有一个南京放风10万/㎡的豪宅出炉。不得不说上海建工这次是真的有信心！

海玥名都自2018年6月交付以来，最新二手房成交价已经突破7.5万/㎡！据不完全统计，成交已超39套，月均成交4.8套！

市场前景看好，但也有眼前的困难需要克服。海玥万物和葛洲坝中国府一样，从2016年拿地到今天，严格来说都已经走过了3个年头的时间。究竟今年能否取得实质性的销售进展？现在仍不得而知。葛洲坝中国府已于去年12月公开了售楼处，河西南的金茂府也已经开盘并突破限价。如今，海玥万物也传来最快三季度公开的消息。希望上海成熟开发商眼中的好产品，能如约而至。