大家好，我是链家网问答顾问李日贵，北京看西城，西城看德胜，相对于西城的其他十个片区来说，德胜的位置不算最好，但配套齐全，价格适中，从链家网2018年上半年的成交数据来看，三口之家和新北京人比较青睐德胜片区。本期踩盘我就从整体上给大家讲讲德胜片区。

德胜片区分布着北滨河公园、奇石馆公园，人定湖公园，双秀公园等等，距离元大都公园也不算远，对于有老人和小孩的家庭尤其宜居。如果是年轻人想要安家德胜，早晚可以去什刹海跑跑步、或者逛逛南锣鼓巷，休闲娱乐也没有问题。

在德胜，一共分布着23个大型社区，从整体上看，楼龄比较新的要数阳光丽景社区和德外大街西社区，建筑年代均为2003年，出房量大的要数裕中西里和裕中东里，六铺炕社区小户型的关注度比较高，适合低总价客户购买。因篇幅有限，按照不同的购房需求，我重点给大家推荐几个小区。

马甸社区

马甸社区建于2003年4月19日（由原双秀社区居委会、马甸南村社区居委会调整合并而成），位于西城德胜地区西北部，北到北三环路，南至新风街甲1号院；西以双秀公园西墙为界，东临德外大街。

居住人群以园林局，第二轻工业等单位的老职工为主。社区的缺点是密度稍大，不熟的话，转着晕。

适合人群：该社区很接地气，适合预算有限的家庭。

个人建议：社区距离公园近，有老人带孩子的家庭可以考虑，亲子乐很方便。

德胜里社区

德胜里社区位于德外大街西部，东临德外大街，西临小西天社区，南与安定医院一墙之隔，北到新德街路，共有产权单位8个，楼房14座，平房7排。

居住人群主要有：水利部家属，国务院家属院家属等。

适合人群：德胜里社区的小两居比较多，总价相对较低，适合三口之家购买。

个人建议：社区楼龄不算新，建议走商业贷款。

德外大街西社区

本社区属于混合型社区，既有新建高档社区，如观河锦苑，也有平房居民区，如安康胡同9号院，还有享受中关村科技政策的办公区，如德胜尚城，还有机关办公区，如工院大厦。

适合人群：追求生活品质的购房人，可重点考虑本小区，或者观河锦苑、德胜佳苑、新海苑。

个人建议：小区的优势在于管理好，为商品房小区，缺点是相对于周边社区来说均价较高，购房人要量力而行。

新风中直社区

新风中直社区位于德外地区关厢地段，由两处全封闭的小区组成， 其中一处为1995年建成的封闭小区，共有楼房9栋。社区内人口以中直机关干部为主，文化素质高，理念先进。

2001年、2002、2005年新风中直社区治保会都被评为区级先进治保会（来源：小区物业信息）。

适合人群：社区楼龄较新，需要贷款的购房人可多关注此社区。

个人建议：院里住的都是中直机关干部，购房前可先多了解社区情况。

阳光丽景

阳光丽景地处德外黄寺大街23号，距离8号线安华桥站935米（距离来源于百度地图），由7栋高层楼房组成，建筑年代为2002年，为德胜片区少有的纯商品房社区。

社区为全封闭式管理，人车分流，物业及安保管理都十分严格，小区自带花园，夏季绿树成荫，清凉舒适。从链家网2017年到2018年上半年的西城区成交数据来看，阳光丽景一直都是很受关注的热门小区，居民多为高级知识分子。

从整体上看，西城的很多小区因其建筑年代较老，多为上个世纪八十年代到九十年代之间，经常给人一种“老破小”的感觉，如果是住惯了商品房的购房人换房到此，既不想牺牲居住体验，又想安家德胜片区，可以重点考虑阳光丽景，楼龄新，品质好是其最突出的优点，缺点就是总价高。

六铺炕水电社区

六铺炕水电社区为西城区2005年先进社区（据西城区先进社区公示信息），楼栋的建筑年代从为1980-1994年，社区距离地铁8号线安德里北街站441米（距离来源于百度地图），居民以水电单位的职工为主，人文氛围很好，社区周边的小吃也特别多。

社区的典型特征就是新楼、旧楼共存，与石油、煤炭等居委楼相互穿插坐落。优势是从小户型到大户型均有，适合各类置业人群，很多家长为了给宝宝一个良好的成长环境，都选择了这里。劣势是有些楼栋的建筑年代较老，很多是1980年左右建造的。

六铺炕煤炭社区

六铺炕煤炭社区的建筑年代多为1975年-1994年，距离2号线鼓楼大街站865米（距离来源于百度地图）。小区居民多为煤炭设计院的职工和家属，文化程度较高，是一个典型的知识型社区，社区配套完善，居民生活十分便利。

社区的优势是户型相对较好，而且有很多上个世纪九十年代的房子，和周边小区的建筑年代相比，算是楼龄较新的房源，但需要注意的是，社区的出房量并不多，如果是为了宝宝有一个舒适的成长环境，而选择在此换房的家长，建议看好户型之后时刻关注上新的房源。

石油社区

石油社区由中国石油天然气集团公司，原北京石化工程设计院，北京市电力建设公司和办事处所属部分楼院组成，共32栋楼，3个平房院，分布在六铺炕一，二，三区。辖区内有中国石油天然气集团公司，六铺炕煤气站等驻区单位。

社区距离2号线鼓楼大街站641米（距离来源于百度地图），西边是德外大街，东边是中轴路。相对来说，社区的楼栋布局有些散乱，对社区不熟的话，楼栋不是很好找，如果是想在此安家的购房人，提醒大家注意一点，就是建筑年代较早的老房子，有很多是不能贷款的，但是户型合理，挑高高，居住体验很不错。购房人可以按照实际需求进行选择。

最后我总结一下，

不喜欢折腾的、家里有两个宝宝的、或者有老人同住的，个人建议重点考虑六铺炕水电、六铺炕煤炭和石油社区；新风中直已重新整改，管理更好，适合公务员之类的三口之家购买；马甸社区和德胜里社区则适合想入住德胜片区，追求极致但预算有限的三口之家购买；德外大街西社区和阳光丽景为商品房社区，适合追求居住体验的客户购买。

总体来说，德胜有适合不同购房需求的各类房源，具体要根据每个人的购房目的和购房预算而定。

（以上内容转引自链家）