房价回落“地王”没法出货，现在是捡漏的时候?

　　【问】ssy888ssy：最近看到最多的消息就是厦门房价跌了，房价一直这么跌，是不是之前拍出的那些地王，都没办法销售?还是说他们会亏本卖，我们能捡便宜?

　　【答】 就我观察，厦门房价并没有出现实质上的大跌，部分区域的房价松动是有，一些区域房价已经回归到2016年年底的水平。

　　现在看来，地王们入市的分化趋势已经很明显了。一些地价不算特别高的项目(地价在2.5万元/㎡内)，通过打造叠墅、别墅等高溢价产品，正趁着这波新房市场较为沉寂的阶段，抓紧入市。

　　一些地价稍微高一点的项目，可能就先把品牌放出来，或先开放个展厅，展现出可能要入市的姿态，抓准时机再入市。而一些货真价实的超级地王项目，基本都只能捂着(地价3.75万元/㎡的融创项目除外)，可能要年底才会出货。

　　该把水晶湖郡置换到国贸商城吗?

　　【问】 宁咖啡豆：现在住在水晶湖郡，虽然环境比较好，但是坐公交很不方便，走到公交站要十几分钟以上。想置换桥头一带的，请老师帮忙分析一下国贸同悦的房子?这个楼盘似乎比较低调。值得换吗?

　　【答】 景观资源是水晶湖郡的最大优势，项目的居住环境会优于国贸商城同悦，但在居住的便利度方面，与国贸商城同悦确实有点距离。国贸商城同悦旁边就是BRT链接线(步行也需要一段距离)，还有新华都商城，嘉庚体育馆等，国贸美岁天地等。国贸同悦二手房还未满两年，建议你可以综合考量下居住环境、居住便利度、升值前景等各方面情况，如果出行仍是你居住的最大“痛点”的话，再考虑置换。

　　北站置换集美新城，现在合适吗?

　　【问】guoyuecheng：我们在北站万科广场有一套90多平小三房，三口之家，手上现在有240万左右资金，想在集美新城买一套投资兼自住的房子，想过几年搬过去住，前几天看了一套莲花首岸120平的房子，单价差不多3.8万，不知道性价比可以吗?可以入手吗?

　　【答】你看的莲花首岸，如果楼层、朝向都还不错的话，3.8万/㎡的价格也不算贵(这个价格还是受限价影响)，跟集美新城核心的几个楼盘相比也是合理的。总的来说，这个价格入手还有性价比，但后面会怎样，就要看厦门楼市整体的走势。

　　其实，对于整个岛外楼市而言，投资需求不可能无限生长，刚性需求也有限，后续购买力能不能支撑更多的高地价项目，这个也很难说。相比翔安南部新城，当然集美核心这几个楼盘，情况会好很多。