本周市场要点：

住宅市场量价齐跌：无新增供应，成交面积、成交均价均下降。莱山区成交均价1.3万余元为最高，牟平区为唯一7字头。

新房去库存压力大：住宅去化周期亦已经稳定在9个月左右的较高位置，较半年之前明显变长。商办类产品的去化压力均非常大，公寓的去化周期甚至在办公之上。

排行榜：住宅方面，已经首开、正在网签的万科翡翠大道连膺销冠。

本周住宅市场数据

锐理市场研究部发布2019年第1周（2018.12.31-2019.1.6）烟台六区市场监测报告

本周暂无土地供应。

商住类土地成交3宗，均位于牟平区。

住宅市场供销存——2019年第1周全市商品住宅新增供应0万㎡；成交890套，10.2万㎡，均价10226元/㎡；存量408万㎡，去化周期34个周，约9个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场无新增供应，牟平区销售最多；芝罘、莱山区均价均超过12000元/㎡，莱山区以13241元/㎡位居最高位；各区域中芝罘区存量全市最高，芝罘区去化周期55个周，去化压力最大，福山区去化周期22个周，去化压力最小。

住宅排行榜——本周住宅无新增，莱山区万科翡翠大道项目居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周无新增供应。成交119套，销售面积1.06万㎡,均价9476元/㎡；存量72.93万㎡，去化周期99.5周，约25个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应。福山区销售面积最多，0.78万㎡；芝罘区销售价格最高，15000元/㎡；满城里居本周销售面积榜首位以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周无新增供应。成交195套，销售面积1.19万㎡，均价13847元/㎡；存量134.26万㎡，去化周期163.1周，约41个月。

商业分维度分析——本周无新增供应。芝罘区成交最多0.62万㎡；高新区均价最高19000元/㎡；红星国际广场居本周销售面积、销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周无新增供应；成交318套，成交面积1.35万㎡，成交均价9644元/㎡；存量59.85万㎡，去化周期107周，约27个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积最多1.13万㎡；莱山区均价最高9821元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

全国及烟台政策

政经谭 央行降准1个百分点 表态“并非大水漫灌”

1月4日，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。央行表示，当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。中国人民银行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。该负责人进一步指出，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

山东最新棚改调整公布：烟台最多 菏泽10项目调减套数

近日，山东省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合公布《关于公布2018年第三批棚户区改造项目调整计划的通知》。其中公布了山东省最新棚户区改造项目调整表，此次列入计划的改造量共256270套。通知强调，经四部门联合审核后，调整项目涉及专项资金的，各市财政、住房城乡建设(住房保障)部门及时做好资金调整工作，并加强资金使用、管理；涉及中央预算内投资的，各市发展改革、住房城乡建设(住房保障)部门依据本通知,尽快上报申请调整棚户区改造项目中央预算内投资计划的相关材料，及时做出相应调整。另外，2018年国家下达我省棚户区改造任务为：开工84.33万套，基本建成23.72万套。1-11月份，全省棚户区改造开工85.17万套，占年度任务的101%；基本建成44.81万套，占年度任务的188.9%，提前完成国家下达的任务。此次列入棚改计划的各地市改造量中，济南涉及8076套。调减项目包括市中区后魏华庄城中村改造项目1100套、双龙庄城中村改造项目600套，高新区章锦五村改造项目(第三批)1366套。

烟台物业收费不公示或公示不规范 处5000元以下罚款

近日，为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会健康稳定发展，根据国家发展改革委《价格监督检查提醒告诫办法》的规定，物价部门对烟台市市区物业服务企业提出提醒告诫。物业服务企业应严格遵守《中华人民共和国价格法》等法律法规，物业服务收费遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，加强价格自律，依法诚信经营，严禁超标准收费。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主、物业使用人的监督，并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。对公共收益资金、代收费、二次供水加压费、转供电单位收费等，要按规定用途使用并及时公示。自提醒告诫之日起，各物业服务企业应立即开展自查自纠活动，进一步规范价格行为，价格执法部门将开展物业服务企业价格行为专项检查。提醒告诫函中提到，对经提醒告诫仍不整改的物业服务企业，按规定处理。收费不公示或公示不规范的，按照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条规定，责令改正，没收违法所得，并处5000元以下的罚款。 超标准收取物业费的，按照《价格违法行为行政处罚规定》第九条规定，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节较重或严重的，依据有关规定处理。

烟台福山区11个回迁安置区建设计划公布

2019年第一天，福山区棚改居民收到一份大礼：新年度棚改规划面向社会公布，百姓距离“安居梦”的实现又近了一步。2018年底，东北关回迁安置区建设传来喜讯，2个地块正式出让，规划效果图同时出炉。记者了解到，东北关安置区DK-2、DK-4两地块挂牌出让，出让面积分别为21969平方米、6740平方米。两地块均位于规划路以南、民阜路以东，需安置居民610户，依照福山区棚改统一补偿标准，将为每个拆迁户无偿提供一个车位、一个小棚的使用权。其中，DK-2地块规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让年限分别为70年、40年、50年。其中住宅区域需回迁安置居民467户，包含75㎡户型96套、85㎡户型172套、95㎡户型90套、105㎡户型230套。其中，75㎡、85㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑。商业建筑面积约6102平方米。

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