为什么曼谷公寓租金高，三个方面解释租金领先于东南亚水平

　　大家好，我是房哥。

　　今天来和大家聊一聊曼谷公寓的租金，这里的公寓是指Condo.

　　在进入到主题之前，我们先要摒弃到对国内房产概念的理解。

　　什么是Condo呢，Condo是美帝提出的一种的房产类型。

　　Condo

　　Condo强调实用性与舒适性，具备常用房屋功能空间，有生活必备的全套家具电器。同时，Condo强调居住空间与公共区域的融合性，一般附有功能齐备的酒店配套设施,包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目,并可为住客提供比较完善周到的软性服务,从而使住客享受到一种简易方便、轻松自如的生活。

　　一句话， Condo 是比 Apartment 更为高级的住宅类型。

　　在新加坡，Condo称之为共管公寓，是最为高端的一种房产类型。（在新加坡开汽车，住Condo，是非常牛逼的人生）

　　同样，在曼谷，Condo也是一种高端的住宅形式，也是备受海外投资者追捧的房产投资类型，同时呢，外国人在曼谷只能购买公寓。

　　在曼谷，Condo不是平民的游戏，而是泰国本土中产以上阶级与海外资本的游戏。

　　这里补充一句，中国境内目前鲜有公寓（Condo）这种类型的房产，毕竟是社会主义国家。

　　所以这里有一个结论，你在国内所购买的房产就单纯的论品质与质量，是无法与Condo进行对比的，也请小伙伴们在了解海外房产时，尽可能的能够意识到，中国房产与海外房产的不同，毕竟国家和文化都不尽相同。

　　OK,在进入到曼谷的租金为什么这么高之前，我们先看看地理。

　　曼谷

　　曼谷是泰国的首都，也泰国的核心城市，经济产出最厉害的城市。

　　首先第一个原因，是曼谷的地理位置。

　　泰国的核心区肯定是湄南河流域。

　　这条河诞生了许多文明，比如：

　　1.上游地区的兰纳王国（泰北，首都是清迈，湄南河分支 Ping river)

　　2.泰国北部的中部地区南邦王国（首都是南邦，湄南河分支 Wang river)

　　3.泰国中南部地区的大成王朝（首都是大城府，湄南河流域城市，泰剧天生一对讲的就是这个历史里面的桥段）

　　湄南河流域在哪里呢？

　　1.湄南河有2条大型分支构成，分别是从掸邦高原往南面流入泰国湾的Ping河，以及东北方向高原流入泰国湾的Nan 河。

　　2.Ping河沿线均是泰国的一些省会（府）的省会，比如来兴府，甘烹碧，那空沙旺。

　　3.Nan河沿线同样是各类省会大城市，比如彭世洛，程逸

　　4.Ping河与Nan河在那空沙旺处汇集，形成了我们现在所知的湄南河。

　　5.2条贯穿泰国西北与东北的两条大河汇聚后向南流入泰国湾，在下游地区形成了肥沃的冲击平原，也就是湄南河三角洲。

　　南河三角洲衔接着泰国湾，乃泰国核心地带。湄南河流域文明有优越的条件，丰富的水源和适宜的气候（热带季风气候）使其盛产水果和大米。

　　如果说长江是中国的母亲河，那么湄南河就是泰国的母亲河。

　　中国历来就是长江沿线富裕，即便是到了现在，长江三角洲也是中国最核心的区域，长江三角洲城市群，珠江三角洲城市群，依然为中国贡献着超级大的经济。

　　一句话，凡是经济强大甚至支撑国家GDP的城市，地理位置一定是处于这个国家的最核心的地理位置。

　　曼谷的地理位置可以说是全泰国最优越的位置，甚至可以说是中南半岛最为优越最适合建都的城市，最终统治者选择在这里建立城市，并且依赖于曼谷，管理泰国。

　　换一句话说，曼谷能成为中南半岛最为富裕的城市很大一个原因是得益于它优越的地理位置。

　　这里顺便说一下泰国的其他城市。

　　1.清迈

　　使用北部泰语方言的城市，就目前来看，清迈所代表的北部地区与曼谷所代表的中部地区似乎仍然存在矛盾，这个是历史原因，就像英格兰与爱丁堡。（这个可以百度，很大的渊源）

　　目前的情况似乎还算过得去，但是未来我们说不准。

　　2.普吉

　　未开发旅游之前，曾经是特大贫困地区。

　　当然，现在也只能算得上局部脱贫，是的，仅仅是脱贫。

　　同时，普吉的位置也注定只能发展旅游业，除了旅游，一无所有。

　　如果印度洋有地震，普吉必然是首当其中。

　　另外即便是有了超级大量的游客涌入，普吉岛的正题人均Gdp也仍然处于泰国的中等偏下水平，换一句话来说，就是普吉岛90%以上的泰国都无法也不会参与到Condo这种游戏里面来。

　　普吉岛投资的风险，我们觉得可能会有一点高。

　　3.芭提雅

　　本身是泰国的经济特区，同时呢又处于泰国东部城市发展群中，再来也受到目前泰国的经济4.0的政策影响，发展前景不错。

　　1.三大机场连通

　　2.曼谷到芭提雅高铁兴建

　　3.外来资本的大量涌入

　　芭提雅中天海滩颜值系海景现房公寓，惊喜折扣中

　　曼谷现房项目推荐：

　　曼谷日式高端公寓

　　Niche Pride Thonglor - Petchburi

　　正宗的日式品味公寓，位于繁華的曼谷之核心Sukhumvit 路段--Thong Lor（东罗区）

　　项目信息：

　　开发商：由泰国上市房地产开发商Sena Development和日本房地产开发商Hankyu Realty合资建设

　　项目类型:热带现代豪华高层公寓-33层（1-4层为停车场）

　　单位数量:667 个

　　停车空间:大约 42%

　　楼高：33层

　　单价： 2.3W

　　类型：现房（2017年底完工）

　　户型：1 Bedroom – 30.4 , 30.9 , 33.75 , 34.8 and 44.4 Sqm

　　少量2Bedroom

　　 项目介绍

　　由泰国上市房地产开发商Sena Development和日本开发商Hankyu Realty合资建设的The Niche Pride Thonglor-Phetchabur公寓项目，结合日式生活风格的建筑，融入艺术与现代的元素，工法与技术更是一项创举。

　　2017年第12届泰国房地产奖中，The Niche Pride日式公寓荣获了最佳高层经济适用公寓开发奖，是最理想的资产之一。

　　另外，我们目前有很多Sena的项目，比如Niche id 113, Niche mono 70, Pity ekkamai.

　　买房看地段

　　而地段的实质是对优质城市资源的占有

　　The Niche Pride日式公寓，位于Petchaburi路，该路段距曼谷的第二大商圈Thonglor区仅280 米，Petchaburi路地段十分突出，交通便利，距离MRT地铁碧武里站（Petchburi）仅5分钟，毗邻Sri Rat 高速，机场快线站点：Makkasan, Ramkhamhaeng近在咫尺。

　　铜锣是曼谷最贵的地段，也是曼谷人最想要生活的区域。

　　本项目单价之所以为2.3W的原因是，公寓并没有在铜锣正大街上，而且位于正大街与Petchaburi的交汇处，也就是走出铜锣大街后左转

　　2.3W的定价在该区域来说，也是极具性价比的，这也是我们愿意推荐这个项目的一个原因，铜锣大街上的项目，价格都是贵的惊人，毕竟The bangkok 起价6W，还有起价7W的项目，在这里就不多说。

　　区域介绍

　　Sukhumvit素坤逸大道:

　　曼谷的中轴主干道

　　曼谷市中心极爲重要的成熟商圈

　　最受外国租客青睐的片区之一

　　唯一可同时换乘MRT地铁一号线、BTS天铁二号线和机场快线的线路。 周边汇集：高层公寓、大型购物中心、国际学校、医院、各种娱乐场所和餐厅......

　　外企人士聚集地

　　泰国是个国际化程度非常高的国家，其中日本在泰国的投资排名第一。据统计，截止到2016年，日本对泰国累计投资额达到5522.8亿美元，每年在泰定居日本人已达30万，在泰的日本企业大量聚集，而日籍员工携家人主要定居在ASOK-Phrom Phong、Thong lor、EKKAMAI三个区域。

　　曼谷第二大商圈Thonglor区：

　　位于曼谷Sukhumvit中心路段，是公认的高质量理想居住区,商圈发展完善，交通便捷，是寸金寸土的日本聚集区，加上Thonglor区顺延捷运黄金路线、依靠超级奢品商城和繁华商务CBD区等优势，其房价是整个Sukhumvit片区的标杆，地价扶摇直上，成为曼谷楼市的一大亮点，并带动了毗邻的路段。