昨天上午，

一则新闻刷爆了朋友圈！

32.69亿！

华侨城、华润、保利三家房企联合拿下

金山湖64万㎡巨无霸商住地！

惠州史上起拍价最高最大的地块

据惠州市公共资源交易中心信息显示，惠城金山湖片区出让一宗占地超15万平的“巨无霸”地块。

该地块因为起拍价超32亿，开发投资总额不得少于51.93亿，占地面积超过15万㎡，规划建筑总面积达64万平米，被称为金山湖区域拍的巨无霸地块！这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块，也是惠州史上起拍价最高的地块。

竞拍于昨天上午10：00正式开始，但出乎意料的是，才10：00：03，地块便已经有了归属。深圳华侨城置业投资有限公司，深圳市润投咨询有限公司，保利湾区投资发展有限公司三家房企联合拿下该金山湖巨无霸商住地块。

这三家房企以32.694亿元的价格成功拿下金山湖巨无霸地块，并以起拍价成交，楼面价为5100元/㎡。

（图片来源：惠州市公共资源交易中心）

地块现状

该地块位于惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。可以在公示资料上看到，这两块地挂牌编号为GP2018-8，由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，土地总面积超过15万㎡。

竞拍地块规划控制图

JSH-B08-01-1地块用地面积为131365平方米，计容积率建筑面积＜429159平方米（其中：住宅建筑面积＜180000 平方米，服务型公寓建筑面积 ＜85300平方米，大型商业综合体建筑面积 ＞95000平方米）， 容积率＜3. 27。

土地现状图

重点打造大型商业综合体

根据该规划可以看出，未来这一地块将重点打造成为居住型的一个区域，包括各种居家房地产项目以及公寓类产品和一个体量超过9.5万平方米的大型商业综合体项目。

而 JSH-B08-01-2地块用地面积为60566平方米，其中计容积率建筑面积＜211897平方米，包括住宅建筑面积＜90300平方米，五星级酒店建筑面积＞35000 平方米），容积率＜3. 5。规划中还特别强调该地块不得建设服务型公寓。

根据该规划可以看出，未来这一地块除了住宅项目之外，还将建设一座面积超过3.5万平方米的五星级酒店建筑。

该竞拍地块依托金山大桥这一城市快速通道，从该地块前往市区东平、江北等区域都十分便捷，而且和金山湖附近的成熟居住区也都可以依托金山大桥串联成一片。因此这一区域目前已经成为惠州新的一个人居热点。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区，该宗地位置可谓相当优越。

（图片来源：企鹅找房）

开发条件苛刻 实际楼面价或破7000

不仅JSH-B08-01-1地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体，JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店外，在交易公告中亦明确表示：竞得人须负责建设JSH-B08-02地块的小学，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

对此，有业内人士分析称，该巨无霸地块是目前惠城区内少有的优质地块，但地块的开发条件相对苛刻，还需无偿配建学校供于教育部门使用，这部分成本也将加之在住宅开发建设成本，实际楼面价可能会破7000元，几乎没有额外溢价的空间；且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店，未来该区域内的商业竞争亦会相对激烈。

除了这块巨无霸地块有了归属，

在昨天，东平GP2018-7地块，

也被成功拿下！

东平地块同日售出 成交价1.33亿元

位于东平的一宗挂牌编号为GP2018-7的地块也于昨天上午成功出售，起始价为1.17亿元，成交价1.33亿元，由惠州市群星房地产开发有限公司拿下。

根据惠州国土局信息显示，该宗地块位于惠城区东平窑头，地块占地面积8225平米，规划建筑总面积不大于23030平米，容积率不大于2.8，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%。

根据资料显示，该宗土地性质为商服用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。该宗地块所在位置为东平赛格假日广场旁。根据交易须知显示，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

未来就有新规划新面貌，

期待金山湖、东平商服用地

迎来新的发展！

来源：惠州日报