定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

法妞网友咨询：

定金的成立条件？

从业十年，现为北京市京师律师事务所合伙人律师、疑难案件中心副主任，办理的案件曾被腾讯、搜狐、网易、新浪、法治进行时等多家媒体报道。

赵东律师解答：

定金的成立条件：

1、定金合同以主合同的有效成立为前提。

2、定金合同以定金的交付为成立要件。

3、定金的数额由当事人确定，但不得超过主合同标的额的20%

4、定金的给付标的原则上为金钱，但当事人有特别约定时，也可以给付替代物作定金。

赵东律师补充：

关于定金合同的成立与生效问题，我们先看定金合同成立，一般来说双方只要在定金合同上签了字，一般就成立了。但成立不一定就生效，生没生效，要分几种情况：第一，如果合同约定了生效条件，那么条件成熟了也就说成就了，那他就生效了，比如约定了生效条件，比如交付定金才生效，那么就把定金付了就生效，这是一个生效条件;

第二种情况，合同中没有约定生效条件，没有约定就是说什么情况下生效，什么情况下不生效，没有说没有约定这个事情，那么只要合同当中没有附加的又不生效的条件，这种情况下，一般合同签了字就生效了。

赵律师结语：作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。