楼市上升阶段，所有参与方都赚得盆满体满，一荣俱荣，所有人都相信大好形势会一直持续下，不知道居安思危，往往在这个时候埋下了隐患，最终会爆发出来。房屋中介与房产商的利益紧密相连，房产商的日子不好过，房屋中介的日子也好过不了。这不，最近房屋中介又出事了，悄无声息的跑路了，留下无辜租客在寒夜里。

最近长沙有一家叫小家联行的房屋中介，从事的是房屋租赁中介服务，在豪无任何征兆的情况下悄悄跑路了，而豪不知情的租客被房东赶出了房子，因为房东没有从房屋中介那里收到房租，不得已而为之，既然收不到房租，那就收回房子。原来这家小家联行房屋中介做的是“房租贷”服务，相信很多人也是第一次听这样的租赁服务。

所谓房屋中介中的房租贷，其实就相当于长租公寓模式，先从房主那里托管房子，然后再向外出租，与金融租赁公司合作，当租客与房屋中介签订房屋租赁合同后，金融租赁公司会把一年的租金支付给房屋中介，租客按租金标准每月把房租支付给金融租赁公司。

从事房租贷的房屋中介以这种加杠杆的方式获取源源不断的流动资金，其实并没有把资金全部支付给房主，而是进行长期占用。房屋中介通过占用的资金扩大规模，不断增加新的房源。随着房源增多，大量房了租不出去，房屋中介会因资金链断裂而跑路，房主会因收不到房租而收回房子，租客不仅被赶出了房子，还得继续向金融租赁公司还房贷。

房租贷的风险是，租客可能没有房子可住，同时还要继续还房贷。购买新房的时候同样有类似的风险。众所周知，新房大多是期房，是预售制的，在房子还没有建造之前先进行认筹，与开发商签订购房合同，支付首付款，再与银行签订房屋贷款合同后，银行把房款支付给房产开发商，房产商从银行拿到资金，然后进行住房建设。如果楼盘规模过大，前期的认筹率不足，房产商可能会因为资金链断裂造成烂尾楼，购房者不仅到期拿不到房子，每月还要继续还房贷。所以，楼市企稳下行阶段，不管是租房，还是买房都要谨慎。