国家统计局5月16日发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，相比上月增加2个城市，其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%。二手住宅方面，上涨城市数量为55个，相比上月减少2个。4月份新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量表现各异，市场整体趋于稳定。

其中，海口、三亚楼市都呈上涨态势。海口与三亚的新房环比涨幅排名分别为12名与16名，二手房涨幅环比排名分别为第16名与第19名。虽然整体呈上涨趋势，但是楼市整体仍然呈现平稳态势，并没有过热。

4月份70城房价总体呈上涨态势，一方面是楼市“小阳春”的延续，另一方面受一线城市回暖的带动，使全国楼市回暖迹象明显。但从最近住建部对四城的预警来看，楼市的主基调仍然是稳。

一、4月海口新房144㎡以上客群增大增多，三亚各面积段客群分布平衡

从海口新建商品住宅销售价格分类指数来看，90㎡及以下环比上涨0.5%；90-144㎡环比上涨0.7%；144㎡以上环比上涨1.8%。从数据可以看出，144㎡以上的价格上涨最多，海口因为棚改的原因，一大批本地人进入楼市，本地人倾向于选择三室以上的大户型，再加上越来越多的刚需群体涌入海口，海口144㎡以上的大户型的价格水涨船高。

从三亚新建商品住宅销售价格分类指数来看，90㎡及以下环比上涨1%；90-144㎡环比上涨0.8%；144㎡以上环比上涨0.9%。因为全域限购的影响，三亚楼市整体趋稳，各户型价格指数稳定，保持稳中有升的趋势，均衡发展。

从海口二手住宅销售价格分类指数来看，90㎡及以下上涨1%；90-144㎡上涨0.9%；144㎡以上上涨0.1%；从三亚二手住宅销售价格分类指数来看，90㎡及以下上涨1.2%；90-144㎡上涨0.9%；144㎡以上涨0.3%。从数据可以看出，海口及三亚90㎡及以下的二手房最受欢迎，说明目前海南二手房市场刚需性客户群体占比较大。

二、“新岛民”入市 岛外客置业热情不减

海南自贸区（港）建设的美好前景，吸引五湖四海的人才来到海南在此工作、落户，而为了吸引人才、留住人才，政府的落户政策愈加宽松，一大批“新岛民”进入海南岛，助推楼市升温。

近日，诸葛找房海南团队实地走访楼盘发现，虽然是淡季，但是楼市并不冷清。因为海南房产的旅居属性，因此不限购的商业公寓、别墅等商业地产也颇受人们欢迎，项目每天约有8-10组的看房客。

除了中部山区、海口、三亚、琼海严格限购的区域，其他限购两年的区域看房者还是络绎不绝，毕竟2年时间转眼即到，岛外购房客群对于海南养老度假的置业热情仍然高涨。

三、4月海南土地成交大缩水 楼市上涨态势或难持续

虽然从4月70城的数据可以看出，海南楼市呈上升态势。但作为楼市风向标的土地市场，情况并没有那么乐观，4月份海南土地成交大幅缩水情况来看，海南楼市的上涨态势或难持续。

另外，4月份三亚开发商拿证节奏放缓，仅有四个楼盘获得预售证。

最近从住建部对4城的预警来看，房地产市场的大基调仍然是稳，一旦有城市过热，必将“枪打出头鸟”。住建部曾在2018年5月和8月，两次累计约谈17个房价过快上涨城市，海口、三亚都在其中。2018年4月的楼市情况来看，海口、三亚的新房价格环比涨幅超过1%，7月海口、三亚的房价环比涨幅均超过2%。由此可知，海口与三亚的房价虽然有所上涨，但是仍在“警戒线”以下，是市场的正常波动。

在分类调控，因城施策，落实地方政府调控主体责任的背景下，各地地方政府将成为楼市调控的责任主体，海南也将根据自身的实际情况进行楼市调控，保证房地产市场基本延续平稳态势。