买名校的学区房大多是属于二手房进行交易，需要先找中介筛选房源，选定以后再讨论房价等其它问题。但是很多时候买房者更加在意的事情就是房子的“学籍”是否被占用了。这种事情房东为了保证自己房子能卖个好价钱，自然要说“没占用”，那么买房者就会更多的让中介帮忙想办法“查”。挑选“学区房”时别大意，中介一旦说出“这句话”，可能是忽悠你。

其实在我们买学区房的时候，即使是房产中介也不敢百分之百保证房子的学籍没有被占用，所以购房合同上基本都不会写上这句话。而且这属于他们能力范围之外，一旦做出保证可是要负责任的。但是有时候当家长咨询中介这个问题后，一般交易就会在这里卡住。

此时中介当然要想办法了，很多购房者过一段时间就会听到中介找到你，然后神神秘秘地说出这么一句话：“已经找人帮忙查过了，学籍没有被占用。”这时候你就不要大意了，八成是忽悠你的，还有中介会拿出一个聊天截图来给你看，上面是他咨询的结果，这图也八成是电脑合成的。

现在的中介多数已经学聪明了，知道用最小的时间和人力成本去忽悠最大的客户，而学区房的买家就是这种“快钱”。一旦你挑选不慎，买了错误的房子，可能等真正用到“学区房”之名时才发现，自己上当了。