因竹山路站点周边环境改造提升工程绿地建设，南京市江宁区人民政府对天元路与竹山路交界涉及街旁绿地建设国有土地上房屋征收项目作出了《南京市江宁区人民政府房屋征收决定》(江宁府征字〔2018〕第4号)。

竹山路地铁站一批房屋将被征收

征收范围如下：

根据征收范围红线，天元中路与竹山路交叉口西北侧部分房屋在征收计划中。

房屋基本情况：

征收补偿方案如下：

以上征收方案中，值得注意的是：可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。被征收的非住宅房屋不符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向要求的，鼓励被征收人选择货币补偿方式。

购买房源地点位于原3521厂地块（范围），价格上由本征收项目的房地产价格评估机构以区政府下达征收决定时间为时点，参照此征收地块周边非住宅房屋价格评估确定。

竹山路地铁站旁不仅有环境改造工程，今年还将建成地铁换乘中心！未来竹山路地铁站将成为1号线与5号线的换乘站。加上环境改造提升工程，未来板块价值将得以提升。

江宁区这些板块也要拆了：

就在几天前，江宁禄口街道新生社区棚户区改造公布了新进展，在新生社区棚户区改造项目签约现场，为期3天的集中签协活动中，涉及到改造项目的两个自然村297户中，共有198户签约。

（图片来自在江宁，表示感谢）

为配合空港经济开发区的开发建设，本着开发一片、带动一方的发展理念，禄口把棚户区改造项目作为今年积极奋斗的重大民生工程，面积约为14万多平米。

根据空港开发区的项目进度要求，其中新生社区棚户区改造项目已正式启动，所有项目搬迁工作都将在今年全部完成。

此外，江宁区新林片区、岗山片区，也正在进行征收拆迁：

地价14171元/㎡，科学园板块纯新盘值得期待

竹山路地铁站所处的科学园板块目前周边配套较为成熟，依托于方山大学城板块，共享方山大学城资源。地铁一号南延线经过，临近宁杭高速、机场高速。路网发达，瞬息即至东山商业中心，方便直达南京主城。

就在今年6月29日，万科55.6亿拿下科学园G26地块，楼面地价14171元/㎡。

NO.2018G26地块东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。土地性质为商住用地，面积153260.9㎡，容积率＜2.56。

该地块原来是南京高速齿轮厂的厂区，属于江宁科学园板块，紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站，周边住宅小区众多，配套较为成熟，地理区位比较优越。

独家航拍图：

（摄 / 单威豪）

NO.2018G26部分出让条件：

（1）本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

（2）A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；

（3）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局。

我们在前往G26地块实探时发现该地块周边小区主要是一些低密度住宅小区，地块北侧的莱茵东郡二手房挂牌均价在26571元/㎡左右。

虽然该地块处于科学园板块，但距离百家湖、九龙湖板块距离都比较近，距离距离朗诗玲珑屿和龙湖春江郦城都很近，开车仅几分钟就能到达。对于不着急买房的人来说，这个新项目还是值得期待的。