如果说8月有什么可以称之为焦点的事，那必是金山湖地块无疑，这宗曾4次被流拍的地块，一经挂牌便引起轰动，如今地块得主终于浮出水面，地块未来又将用作何处？

　　8月28日，从惠州市公共资源交易中心获悉，挂牌编号为GP2018-8的金山湖地块迎来竞拍，地块占地19万㎡，总建面超64万㎡，起拍总价高达32.6亿元。

　　在地块挂牌初期，便有不少小道消息传出，华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向，多家房企对这块地虎视眈眈，想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块，但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力，激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。

　　竞拍于10:00正式开始，但出乎意料的是，才10:00:03，地块便已经有了归属。被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家房企共同竞得，以32.694亿元起拍价成交，楼面价为5100元/㎡，成为惠州年度商住新地王！

　　地块位置

　　地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆，是该区域内为数不多的优质地块，地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，其计算指标用地面积约为19.19万㎡，规划建筑总面积最大可达64.1万㎡，起始楼面价为5100元/㎡。

　　位置图

　　现状图

　　地块信息

　　根据规划，JSH-B08-01-1为大型商业综合体与公寓建设用地，其中大型商业综合体建面需达到8.53万㎡，公寓建面需达到8.53万㎡。JSH-B08-01-2地块规划建五星级酒店，建面需达3.5万㎡。值得注意的是，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

　　此次出让的金山湖地块，虽然起拍价和商业配比高，但地块面积大，且位置优越，有一定的发展前景。

　　地块规划控制图

　　目前惠城金山湖区域是惠城区房价较高的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡，但片区商业及生活配套仍不够完善。地块与奥林匹克体育中心隔路相望，周边早已有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘，即将入市的湖心岛1号也在该片区内。

　　三家房企联手！地块未来将用作何处？

　　早在7月18日，资源充沛、资金实力强大的华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议，接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块，标志着华侨城正式进军惠州市场。

　　8月中，惠州惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签订《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》，此次合作协议成功签署一事，不仅预示着秋长街道吉他小镇项目进入落地实施的新阶段，也标志着华侨城在惠州的首个项目已正式落地。

　　2017年，华润置地就密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域，寻找新的价值洼地。其企业愿景，也从“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者，智慧城市制造商”。

　　城市运营方面，有数据显示华润置地已有不下30个项目，包括片区运营、项目代建、项目运营等，光深圳就拿了20多个代建项目，如人才公园、华润中心、湖贝中心、万象食家等，城市更新储备至少1000万平米。

　　与此同时，2017年华润置地的拿地策略也有所调整：从一二线城市转变到深入到更多一线城市周边的二三、三四线城市，并战略性进入东莞、兰州、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市，2017年末，华润置地的城市布局已拓展至60个。

　　此次与另两家房企合作拿地的保利湾区投资发展有限公司，是保利集团旗下子公司，成立于2016年，注册资本为1亿元人民币。据悉，该公司前不久收购了诺楠地产，并打造了其落地惠州的项目——保利诺楠锦城。

　　保利集团成立于1992年，深耕房地产二十余年，是大型国有房地产上市公司，今年，亦是保利集团入驻惠州的第九个年头。 据保利集团2018年半年报数据显示，保利集团签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近78%，其中珠三角城市群占比达31%。

　　三家央企联手进入惠州，必然是要闯出一番名堂，未来“地王”将变成哪般模样？我们拭目以待。

　　来源：惠州市公共资源交易中心、房掌柜惠州

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