今天，南京微视频“发现新一线豪宅”，探访了位于“紫东新区”的仙林湖板块。

仙林湖板块，作为南京房价倒挂严重板块之一。这两年新房上市量严重不足，一直是供不应求。如今，随着“紫东新区”的规划出炉，又会产生哪些变化？

从“西”到“北”再向“东”

本世纪初，南京整体规划建设94平方公里的河西地区，实现了对秦淮河的跨越，城市格局由明城墙内拓展到扬子江畔。如今的河西，俨然已成为南京楼市最炙手可热的板块。在河西新城成长初期，第一批投身其中置业的买房人，现在都获得了爆发性收益。

10多年后，南京整体规划建设788平方公里的江北新区，实现了对长江的跨越，城市格局由秦淮河时代开始进入扬子江时代。如今的江北新区，正在朝着南京新龙头的地位飞速狂奔，目前已经显示出全面崛起的势头，未来十年南京发展的核心，江北核心区板块必占一席之地。

今年4月，南京市委常委会召开会议，会议审议并原则通过了紫东地区的近期发展规划纲要、近期建设项目推进实施方案。

“紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”，是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。

紫东地区规划图

紫东地区的规划建设不是另起炉灶，也不是城市发展重心的飘移，而是通过资源整合、功能优化、补齐短板，充分放大和提升区域竞争力。

从河西新城到江北新区，因为城市发展政策的利好，新房价格也是一路水涨船高。如果没有限价等调控政策，价格还要更高。如今，紫东新区横空出世，作为该区域内的仙林湖板块，预计将更加的火爆。

从“3”到“4”再到“5”

作为买房人来说，都是希望自己买的房子能够升值。其中，最直观的就是房价是否倒挂。而仙林湖板块，随着名校入驻，万达茂开业，再加上这两年新房上市量的严重不足，也成为了南京房价倒挂最明显区域之一。

今天，小微直接乘坐地铁2号线到经天路站下车。一眼就能看到对面的高科荣境2期。

中间的仙林大道，为改善行人通行环境，目前正在施工，预计今年6月完工。

站在地铁站，远传的万达茂清晰可见。

万达茂住宅项目在2018年就已售罄，目前在售的主要是公寓产品，在万达茂的售楼处，紫东新区已经作为广告宣传语，出现在小微的视野里。

通过现场的情况了解，公寓目前还剩部分临湖景观房源。值得一提的是，该项目推荐买房人可以组合式购买，即同时拿下2至4套，将中间墙体打通，改成一套大户型。

因为是商办性质，买房人主要是投资和办公为主。当然，也有部分年轻人选择了公寓作为过渡。其中的原因有很多，一是仙林湖新房上市量严重不足，每一次的开盘都是一抢而空；二是周边的二手房价格居高不下。

在走访中得知，目前周边二手房价格基本在38000元/㎡左右。其中，高科荣境的二手房几乎都是“4”字头的。预计未来，如果没有政策性因素影响，这里的二手房价破“5”，也不会太久远。

一位做宝华楼盘分销的小哥告诉小微，虽然仙林湖楼盘很火爆，但目前入住率并不高，一些已交付入住的楼盘，晚上亮灯率也就在3成左右。此外，因为“紫东新区”的规划出台，在此置业的成本将进一步增加，所以，也有不少投资人将目光，投向了离此不远的宝华板块。

目前，仙林湖板块能拿出新房的只有三家。其中，高科荣境还剩最后一栋的88套房源，预计将于6月底推出。高科紫薇堂还有149套，不过都是大面积户型，总价近千万。所以对于普通买房人来说，主要的希望，都放在了融信世纪东方项目上。

入主仙林湖的机会已不多

融信世纪东方是区域内目前唯一一家现房销售的项目。这对于购房者而言，不仅能够迅速入住，而且上市量比较大，买中的概率大大增加。

上月的28日，项目首开，推17、18、21号楼，共计224套精装房源，销许价格区间21806-34906元/平米，共计2813组购房者参与摇号。开盘当天，3小时不到就宣布售罄。

站在广志路和经天路的路口，一眼就能看到融信世纪东方。目前，靠近售楼处附近的几栋楼都已完成外部的施工，项目的进展情况清晰可见。

因中午时间，售楼处前来看房咨询的人并不多。在与置业顾问的沟通中了解到，项目预计将于6月下旬加推12、15、19号楼。此外，项目收官时间，预计在2020年的1月。这也预示项目今年将会持续推盘，这对于钟情于仙林湖的买房人来说，算是不小的福音。

目前，样板间处于暂停开放中，只能看看户型图。

88㎡户型图↓↓

99㎡户型图↓↓

116㎡户型图↓↓

131㎡户型图↓↓

124㎡户型图↓↓

143㎡户型图↓↓

融信世纪东方能如此火热，除了现房销售和品牌效应外，与其区位优势也密不可分。仙林历经多年发展，板块成熟度已经非常高。

交通方面：从经天路地铁站步行到融信世纪东方用时10分钟，几乎接近“无缝对接”地铁站。另外，项目距离地铁四号线仙林湖站也不远，步行大约20分钟。

教育方面：仙林大学城众多著名高校聚集，人文气息浓厚。小学有金陵中学仙林分校小学部、金陵小学仙林湖分校；中学有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校。

自然资源：周边有着三山两湖，三山分别是谭家山、南雍山和鲤鱼山，两湖包括仙林湖和羊山湖。

商业配套：从融信世纪东方驾车5分钟左右即可到达万达茂。另外距离项目不远的仙林荔枝广场也在建设中。

如今，本就价格倒挂严重的仙林湖板块，随着紫东新区的规划出台，未来如何，只有交给市场来决定。