楼市过热，投资者何去何从

2018年4月4日晚，杭州市公证摇号买房政策细则正式落地，一年时间里，杭州、西安、武汉、南京、上海、成都这6座城市相继实行摇号购房政策。在政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施下，包括：限购、限贷、限售、限价、直至摇号，这对一直尝试投资住宅商品房的投资者是一个巨大的冲击，多重条件的限制导致他们想在楼市占有一席之地的机会变得渺茫。

但即便如此，政府对商业地产的调控却鲜有，加上不稳定的股市、不理想的基金这些外在条件的影响下，投资商铺俨然成为了投资者们相对优势的投资方式。

商业投资，首选社区商铺

在商业地产中，街区经济为商铺投资提供增长点，所以投资商铺应首选社区街铺。有关调查显示，社区街铺由于其便利性和必要性，收益率会比商场商铺的收益率更乐观。人气旺盛、地段成熟的商铺房租远高于住宅房的租金，加之以下社区商铺的优势，投资者几年之内的租金就可以收回投资成本。

一、抗电商压力

在互联网飞速发展的现在，天猫超市、京东商城等电商的出现对实体店造成的冲击是巨大的，但社区商铺的及时性始终是电商无法企及的，而正是这个不可取代性，让社区商铺更能稳步发展。

二、接近消费群

以拿滨江和城的和乐广场举例，位于麓山板块，千万级豪宅聚集于此。不仅项目独享自带数量庞大的滨江和城业主消费人群优势，再加上项目6公里的范围内小区数量高达429个（包括在建和未来交房），区域内将含有55万的常住人口，周边学校催生校园经济。如此，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，还拥有巨大的周边客源。

三、经营范围广

社区商铺主要经营的是与人们生活密切相关的各种业态，如便利店、棋牌室、洗发店……，客群稳定，经营比较容易持续。所以，现在很多业主都在购买社区商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。

四、转手出租快

购买商铺后要想出租，同等价位下，社区商铺更受青睐，租客范围也会更广泛，除了一般的投资者，还有周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人，他们的投资选择会更偏向于自己小区商铺。

城市未来，主演城南商业

成都在下一个十年里找到了城市向南发展的目标——天府新区，因目前的金融城板块及大源板块商业发展趋饱和，所以地处天府新区的麓山板块将会成为区域内的重要发展方向。但就麓山板块而言，目前区域内尚无大型商业综合体支撑，那么位于双核交汇门户口岸的和乐广场就脱颖而出，它占尽新区价值红利，其商业投资的前景无可企及。