今天上午，一栋堪称绝版的西湖边民国别墅成功拍卖，总价达到了惊人的8804万元！单价近21万元/㎡！

更引人注意的是，这栋别墅始建于1920年，距今已有99年历史，不仅距西湖仅有400米，而且还是民国时期著名经济学家徐青甫的故居。

正常情况下，超过3000万的别墅报名人数基本不会超过10个人，而这套别墅不仅报名人数达到了27个人，并且拍卖共延时1小时37分钟，出价达到460轮。价格也从起拍价的3179万元足足上涨到了8804万元，单价近21万元/㎡！

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疯狂！27人460轮抢房！总价8804万元创造历史！

今天上午的拍卖堪称创造历史的一次拍卖。

正常情况，法拍持续时间为2天，一般第二天才会有人出价。不过，这次法拍开始便是高潮。法拍第一天，就有人出价，第一天的价格最后停留在3814万元，涨幅接近20%！

第二天9点拍卖一开始，竞争便进入白热化。

先是在9点22分，有买家直接跳涨500万，将总价从3999万拉升到4499万。

9点40分，总价破5000万。

而时间越临近原本截止时间10点，竞拍越“白热化”，隔几秒就有新一轮的出价。

截至10点12分，短短一个小时，出价次数就已经超过200次！价格更是从3814万元直线上涨至6000万以上。

根据规则，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。

而正是因为这个规则，本次拍卖在原定10点的截止时间之上，延迟了403次，总出价次数达到460轮！最终价格也锁定在8804万元，单价20.98万元/㎡！

本次拍卖，也同时打破了杭州2项法拍房记录，堪称神话！

1、460轮的竞价成功打破此前由阳光海岸保持的杭州法拍房竞价轮次记录；

2、20.98万元/㎡的单价也打破了此前由江南里保持的16万元/㎡的单价记录。

事实上，本次豪宅拍卖的花费远远不止8804万元。

据阿里法拍介绍，由于这套房产所有权人为公司，一般情况下，需要缴纳土地增值税、契税以及印花税。

土地增值税：一般来说土地增值税为成交价的5%或成差额的20%-30%，按5%成交价计算，即5%*8804万元=440万元

契税：契税税率一般在1.5%-3%之间，即132万元-264万元之间。

印花税：印花税税率为总价的万分之五，即4.4万元。

如此一来，这套成交价8804万元的豪宅，还要在总价的基础上缴纳576.4万元左右的税，最终总价更是达到9380万元！

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建于1920年，曾为经济学家徐青甫故居，初次购买总价仅5000元！

这幢别墅的历史，可以追溯到一个世纪以前。

这栋位于长生路32号的独栋别墅为钢混结构，总层数3层，面积419.57㎡，建于1920年，距今已有99年历史。

1953年，著名经济学家徐青甫卖掉了龙兴路2号（嘉里中心所在地）的旧宅，以5000元的总价买下了这栋能看到西湖的别墅。

1961年，徐青甫因病去世，享年83岁。他在这幢别墅里度过了晚年的8年时光。

故居前的徐青甫生平介绍

徐青甫故去后，别墅历经数次转手，2008年，这栋别墅被以总价1760万元出售，不过买家身份不曾知晓。

而最近的一次出让，是在2011年8月，买家为温州紫凌奥东进出口有限公司，花费很可能超过5000万元。

如果能知道今天这套别墅的成交价，这位民国时期就已经名满天下，参与建立浙江地方银行的经济学家，想必会为自己当初的买房眼光拍手称道！

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绝版地段，距西湖仅400米，名校商业一应俱全

这套别墅拍出如此高价，应该可以说是情理之中，且不说名人故居效应的加持，就单从他的位置来说，就可以称作绝版！

这套房子房产证上记录的建筑面积为419.57㎡，另有未登记建筑面积约31.03平方米，分别位于房屋主体南北两侧，与房屋主体相连。

这是一套三层的独栋别墅，到西湖的直线距离仅400米，紧邻湖滨银泰、衣之家百货，距离龙翔桥地铁站200米不到，地段相当好。

东约150米，就是上城区名校天长小学，从最新的学区划分来看，这套房子正好处于天长小学的招生范围之内。

而且，虽然是名人故居，但这套别墅并不在杭州市历史建筑名录中，因此也就没有“不得改动外立面和内部结构”的限制。

别墅一楼分别是餐厅、茶室、厨房、卫生间，以及一个约70㎡的独立花园；二楼和三楼有四间起居室，顶楼则是大露台。

评估报告显示，室内为精装修，采光通风良好，还设置了中央空调系统，水、电、卫等配套设施齐全，房屋维护保养状况良好，不存在租约。

在这套长生路32号的徐青甫故居出让后，西湖边有产权可出让的名人故居便仅存2套。

分别是位于北山路宝俶塔前山路1号的南怀瑾故居“润庐”，以及玉泉路1号的蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”。

润庐曾在2003年、2007年两度挂出，但最终由于种种原因，都未成交，最近一次2007年的挂牌价为8000万元。

雪中润庐

马岭山房在2010年被蔡元培后人以1000万元的价格出售，目前产权人是一对夫妻。