房价真的要“崩”？！有房一族如何守护资产不缩水？

“活下去”，是一个划时代的信号

无论是印象中“财大气粗”的开发商，还是近期上车正咬牙供楼的中产，都被这近日在朋友圈中疯传的图，刷得是心拔凉拔凉的。

作为地产开发行业的一线企业，万科的一举一动，能起到相当程度上“风向标”作用;而当这个“庞然大物”，以厦门别墅半价出售求清盘的实际行动证明“活下去”此话并非危言耸听时，那么或许我们能确定一件事——房价高涨的时代，真的已然过去。

“狼来了”?不，是真来了!

或许有人会觉得这是一句“狼来了”传闻，并对此嗤之以鼻;甚至因为近十年房价翻几倍增长，让大量中产坚信“房价永不跌，政府来兜底”，继续通过“高杠杆”借钱交首付买房。

如果你还坚信楼市寒冬还没来，那么以真实数据说话吧：

2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗，其中446宗是住宅用地，最高流拍率达7.8%，远超上年数额;年均流拍率接近5%，创中国土地出让史新高。

土地流拍或者低价成交，远比当下房价的涨跌更具前瞻性，因为这说明连对市场最敏锐的“面包匠”也不看好“面包”，甚至从源头上节流，避免高风险投资。

如果土地流拍的数据对非地产从业人员来说过于“超纲”，那不妨再看一组关于“人”的数据：

在人口持续流入一二线城市的趋势下，全国人口过去七年间平均增长约3.7%。而在226个城市中，共计有115个城市(右边一列)常住人口低于全国3.7%增长平均水平，而这些城市的房价在未来处于极为危险的状态——人口净流出的三四线城市，缺乏消费、投资、出口这三驾拉动经济增长的“马车”，以什么支撑房价上涨?而三四线大量的投资房产与开发商库存，还能卖给谁?

换句大白话说，“人”都没了，谁去买房?

在房价看跌的趋势下，本来在三四线城市流行的“降价维权”也蔓延到一二线城市了。君不见那个“半价清货”的厦门万科别墅，先前购买的业主无法容忍价格落差，纷纷要求要求偿还差价;杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”;合肥泰禾项目因降价4000元/平米促销，引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权……

先别急着嘲笑炒房客自讨苦吃，要知道，楼价下跌，意味着几十上百万真金白银的损失，不仅苦苦压住红线的高杠杆者接受不了，就算是老老实实首付月供的刚需一族，又有谁能承受血汗钱因房价下跌而蒸发的惨烈!

想高位卖房套现离场?没那么简单!在“买涨不买跌”的观念影响下，二手房市场买家持币观望，卖盘有价无市，急着脱手的卖家只能割肉离场——以市场价8折乃至于更低的“跳楼价”以求快速成交。

不情愿攥着，也不甘心卖了——卖房可不是易事，有房一族就只能眼睁睁看着资产缩水，承担几十上百万的账面损失?

找融御财富，新型理财思路助你化危为机。

假设你有一套价值千万的房产，找贷得到以七成的估值贷款700万，一旦楼市呈现“跳水式”下跌跌幅超过30%，你可选择不赎回房产，携700万上岸，直接以呆坏账处理，避免了房价继续下跌房产持续贬值的风险，更省去了缴纳“豪宅税”的烦恼;如果坚信国家调控之下房价只会稳中有跌，如果超过30%的跌幅纯属危言耸听，也可以找融御财富将700万做年收益12%的抵押贷款稳健理财，每年挣84万，支付完5.3%的利息(37万)后，净赚47万，不仅回避了可能存在的风险，还实现了“空手套白狼”式的资产增值。

如此，进可攻，退可守，无论房价波动幅度多大，总有对应方法。然而，房产抵押市场鱼龙混杂，各大银行抵押政策更是五花八门，如何在纷扰的信息中锁定“最优解”，对于“金融小白”来说实在是难。