锦祥花园位于苏州市吴江区中山南路，属于南部新城板块。小区由吴江八坼镇房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为53560㎡，容积率为1.9，共138栋楼，有520户，绿化率为20%。

小区区位小区属于南部新城板块，该板块属于主城已建成区域，而且内部均为小街区和高密度路网。该片区除了建成的地铁3号线、正在建设的地铁5号线，还规划有13号线和16号线，结合南部新城“小街区、高强度开发”的区域特点，南部新城提出了“密路网、密布局”的管廊规划思路，发展前景广阔。

小区优缺点优点

1、友谊路中山南路东公交站距离小区250米，居民乘坐公交出行便利r

2、锦泰花园悦购超市距离小区400米，可满足居民一站式的购物需求r

3、小区内有理发店、餐厅、便利店，居民日常生活便利

缺点

1、小区地理位置较偏，距市区较远，去市区耗时长r

2、小区5公里内医疗配套较少，没有大型医院，住户看病不方便

小区主次入口小区出入口有东门和南门。东门出门为行船河路，南门出门为友谊路。

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购买人群

小区周边科技公司较多，1公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等。居民多为科技公司内上班的科技人员，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有科技公司内上班的年轻白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区四周科技公司非常多，距离上班地点近，上班非常方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。

居住体验

小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区内有理发店、餐厅、便利店，居民日常生活便利。

建筑特点小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以米黄色和浅咖色为主色调，整体高端大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区环境小区的绿化率为20%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。

楼栋分布小区建筑面积为53560㎡，容积率为1.9，共138栋楼，有520户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为5层-30层。小区的户型有二居户型73㎡-95㎡，三居户型74㎡-130㎡，四居户型90-105㎡，五居户型103-163㎡。

社区公共设施小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。

安保

小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。

物业地址

小区物业是新城物业，地址位于苏州市金塘新村8幢底层东单元，电话为0512-65136203。

物业服务质量

小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。

周边交通地铁：地铁4号线吴江人民广场站距离小区4.1公里，居民可乘坐718路到达此站，居民轨交出行不便。r公交：小区1公里内有中山南路友谊路口公交站、中山南路五方路口公交站、中耀科技公交站，途经的公交线路有718路、734路、714路，居民可乘坐公交出行。r自驾：小区靠近友谊路和中山南路，距吴江大道1.1公里，距524国道2.4公里，居民日常自驾出行比较方便。

商业配套小区周边商业资源较丰富，有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等。r1、锦泰花园悦购超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。r2、世纪华联距离小区100米，居民购买生活用品十分方便。r3、一七八烤鱼距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。

生活服务小区生活服务配套较多，有中国银行ATM、吴江农贸批发市场和陵南堂大药房等。r1、中国银行ATM距离小区2公里，居民可到此处办理存储业务。r2、吴江农贸批发市场距离小区600米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。r3、陵南堂大药房距离小区2.2公里，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套小区周边教育资源较丰富，有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等学校。r1、安亲宝贝幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。r2、松陵镇团结小学距离小区2.7公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。r3、南厍小学距离小区2.7公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。

医疗资源小区周边医疗资源一般，有吴江区精神康复医院、玉龙医院和松陵镇八坼社区卫生服务中心等。r1、吴江区精神康复医院距离小区3.6公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。r2、玉龙医院距离小区3.6公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。r3、松陵镇八坼社区卫生服务中心距离小区4.3公里，居民有轻伤小病可来此就医。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套较多，有吴江自由人影城、杰克娱乐量贩式KTV和星巴克等。r1、吴江自由人影城距离小区3.7公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。r2、杰克娱乐量贩式KTV距离小区3.3公里，公路居民可以来此一展歌喉。r3、星巴克距离小区3.8公里，居民可以来此聊天小聚。

公共资源小区附近公共资源较多，有胜地生态公园、芦荡湖湿地公园和八坼公园等。r1、胜地生态公园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。r2、芦荡湖湿地公园距离小区2.4公里，公园内的风景优美，适合居民放松休闲。r3、八坼公园距离小区3.5公里，是居民休闲放松的好场所。

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我要买房

小区周边科技公司较多，1公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等公司。建议在公司内工作的科技人员可以购买该小区，距离上班地点近，日常上班非常方便。

我要卖房

小区的生活十分便利，内部环境良好，11公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等公司。深受有上班族的青睐，锦泰花园悦购超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。可适当提高售价。

我要出租

小区1公里内有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等商业配套，3公里内有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等教育配套，是提高租金的有利因素。小区地理位置较偏，距市区较远，去市区耗时长，也使得租金不宜过高。

我要租房

小区1公里内有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等商业配套，3公里内有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等教育配套。建议有孩子在附近学校上学的家庭就近租住，距学校较近，能够充分节省时间成本，日常生活也很方便。