由于商业地产，是一个完全纯市化的市场，为了去适应更多的商业需求，各类变异的商铺层出不穷，可以理解为创新，但是有没有市场，又要经过长时间的检验，商铺目前可分为，社区商铺，商业街，综合商业体，当然，还有写字楼，公寓，酒店，这些也都属于商业地产，各种销售方式也不同。

分隔类型的商铺，实际就相当于产权商铺，只是把面积给你分开了，没有实际的商铺，只有一只产权证书，合同，契税发票，购房发票，等等所有的手续都比较齐全，缺点就是不能有自主经营，因为大型的商业综合体要统一出租，不能把卖给你的几平米单独给你列出来，这就导致了，这种商铺不具备完全的控制权，经营权永远不归你所有，相当于丧失了一种权利，有的综合体，会告诉你，如果你想自己经营，会专门划出一片区域，规定的门类，规定范围内的面积，不能自己选择，等等等等，其实这也是，为了迎合购买者，他们的一种心态，而设计出来的一种模式，意思就是让你放心，而已。

由于产权式商铺，没有经营权，而且又在商场内，一切的收益率都不归自己所掌控，不能要求租金快速增长，只能被动接受，那么这样的商铺在二级市场当中不受追捧，可以说几乎没有市场，也就可以理解为你买了这样的商铺，想再卖出去，几乎可能性为零，因为收益率高的，你不会卖，都被拿出去卖的，一定会是滞销的商铺，经营的不好，收益率不高，那么在二级市场当中，就变得尴尬了，也就是说会砸你手里的，成为一个烫手山芋，键盘侠，可以理解为你自己就是最后一棒。

而那些承诺你的，8%以上的收益，会在几年之后，变得不复存在，前三年或者五年都给你抵扣了房款，之后的就不再有了，实际就是开发商的一个营销手段而已，这么高的收益率，肯定做不到，即使能做到，也会被剥削的，没有那么多。

本期关键词「商铺价格」