很多时候，是我们跟不上城市发展的脚步。

当河西新城、南部新城、鼓楼滨江这类热门板块一次次刷屏的时候，殊不知也有一些区域，也在不经意间发生着巨大变化。

比如麒麟片区，曾经买房时鲜少会考虑的区域，现在将要成为南京下一个楼市风口。尤其是从去年下半年以来，品牌项目扎堆，都有做精装房的预期，相当热闹。

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小户型+低总价，人气新盘星叶枫庭亮相

星叶枫庭，麒麟本地的买房人应该早有耳闻，近期低调亮相，公开了售楼处。

就在上周，小编去现场看了看项目，整体只有5幢高层，共532套住宅，精装交付。其中，1、2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层。

从户型产品看，星叶枫庭主要针对刚需及刚改客户，面积集中在85-116平，共打造了6种户型。目前85㎡、94㎡、99㎡、107㎡户型图已公开，而且每个户型都是双阳台设计，极具美观和实用两个功能。

以下为已公开的户型图：

85㎡

94㎡

99㎡

107㎡

置业顾问告诉小编，项目预计近期公开实体样板间，装修标准的价格还在报批中，价格和开盘时间待定要等消息。

该项目于2015年被栖霞建设拿下，当时地价8260元/平，而片区内最近一次开盘的熙悦，精装价格已经卖到2.9万元/平。虽然麒麟有南北差异之分，但星叶枫庭的精装价能卖到多少，也极具风向标的意义。而且，置业顾问强调，项目的使用年限从2017年算起，并非拿地的2015年。

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“复活”首开 黑钻公馆将推168套毛坯房

蓝光黑钻公馆，前身是京奥港未来墅，今年6月被蓝光接手，“复活”后便常年登上热搜榜。

黑钻系是蓝光的最高端系列，早在8月3日的发布会上，便可见到“壕”的成分。而且，麒麟的黑钻公馆是2018年全国第二座，华东第一座黑钻系产品，自然是蓝光的重头戏。

就在昨天，项目领到了3、4、5号楼的销许，共168套房源，均价为25554.48-26385.19元/平。本次推出的主力户型为141平，并有少量107和131平户型，同样是毛坯交付。

在户型上，蓝光对其进行了一些调整，将141平两房全都改成了四房，后期业主可根据个人喜好和家庭需求做出调整。其余如270°转角露台、海派酒店式园林、350㎡小区慢跑道以及中央水景等，项目还是保留的。

但后期地块的产品还没亮相，置业顾问表示小面积和大平层都会做，目前网传是98平起步，主力面积108平、128平、165平和185平。究竟黑钻公馆的产品怎么调，卖的怎么样，小编将持续关注。

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麒麟“一哥”，2W9的熙悦三开三捷

熙悦，精装首开近2.9万/平，卖出了麒麟普通住宅的最高价，三次开盘卖得都不错。

项目最近一次开盘是在8月26日，当天选房，共推出96套房，卖出9成。而在此前6、7月，熙悦两次开盘分别推出247套和96套房，首开去化9成，加推基本售罄。

感受下三次开盘的盛况

说来这个项目的地价不算低，2016年中南以19195元/㎡拿下，而后由中南置地、中垠地产、安居集团3家品牌房企联合开发。根据规划，项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F洋房组成。如今卖到2.9万元/平，或在开发商的预期之内，但确实超出了买房人的意料。

除了以上提到的项目，麒麟还有诸多项目备受关注：

1、麒麟地王新城G59，楼面地价22429元/平，预计打造新中式风格住宅，根据规划将建15栋20-26层的高层；

2、华发G35地块正在施工中，与星叶枫庭一街之隔，楼面地价17887元/平，计划打造11栋住宅，项目因现房销售，动作比较慢，售楼处尚未开建，今年暂无上市计划；

3、“元老级”项目麒麟山庄，开发26年之久依旧活跃在新房市场，年内开盘的消息被diss了，预计下次开盘要到2020年。

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