4月25日也就是后天起，央行将下调部分金融机构存款准备金率1%。央行突然降准，买房人购房的资金成本会降低么？近日，江苏金融眼小编摸底调查了南京19家银行，发现在宁各家银行的房贷利率即便是首套房上浮20%也已成为常态，刚需购房成本居高不下。与此同时，由于贷款审查越来越严，交通银行江苏分行等在宁银行的房贷放款时间最长要等近半年。徽商银行南京分行还存在“存贷挂钩”，要求购房者需要办理一定的定期存款才能拿到贷款。

首套房利率多上浮至20% 存在“存贷挂钩”行为

在小编摸底调查的19家银行中，除徽商银行首套房利率仅上浮15%外，其余 18家银行的首套房利率已上浮至20%。上浮15%的徽商银行南京分行某个贷经理表示，要拿到只上浮15%的利率，客户在银行办理贷款的同时，需办理银行定期存款、办卡开通网银等业务，“其中贷款7成需要办理20万一年期定期存款，贷款5成需要办理10万一年期定期存款”。徽商银行南京分行这一做法实属违规，在银监会和江苏银监局三令五申“七不准、四公开”的大背景下，有顶风作案之嫌。

二套房方面，大多数银行已将利率上浮至25%以上，邮储银行江苏分行、南京银行、光大银行南京分行、广发银行南京分行四家银行的二手房利率甚至已上浮至30%。

因为贷款额度吃紧，银行大幅上调二手房利率尚可以理解，但对于购买首套房的购房者仍上浮20%以上值得商榷，因为购买首套房的大多数为刚需，这有违金融机构支持普惠金融，支持刚需的政策导向。该人士表示，银行应加大区别对待，在加大上浮二套房利率的同时，适当降低首套房购房者的利率上浮力度。

交行下款周期最久长达6个月

除了利率上浮外，刚需买房用得较多的公积金、商业组合贷款也大多操作困难。在小编调查的南京地区19家银行中，虽然除广州银行南京分行、杭州银行南京分行外，其余17家银行可以做组合贷，但下款时间大多在3-5个月，交通银行江苏省分行下款时间最久，需要5-6月时间。

当然，个人贷款情况还要根据贷款人自身的信用评分、婚姻等资质来看，具体情况以银行回复为准。值得注意的是，有的银行即使口头承诺可做组合贷，但实际操作起来是有困难的，下款时间也无法保证。

在纯商业贷款上，南京有6家银行的放款时间在1-2个月，其余多数银行因为额度紧张，均无法承诺放款时间。

6家银行对“假离婚”停贷

近期，南京房贷政策仍在持续收紧，至少有6家银行加强了贷款审核资质，特别是针对一些为了减少首付，而选择假离婚的买房人。其中，四家银行均表示，虽然目前没有硬性的明文规定，但都对贷款人的离婚时间做出了要求。

离婚时间要求

中国银行规定贷款人离婚到三个月后才能贷款；

民生银行规定贷款人离婚半年内不准贷款；

广发银行规定贷款人离婚1-2月后才方便贷款；

杭州银行规定贷款人离婚6个月以上才允许贷款。

此外，也有些像华夏银行一样的银行，对于主贷人的前配偶的负债情况也做出了要求。若前配偶有负债，则首付需4成。

（1）债务为房贷，其月还款金额不得高于个人收入的50%；

（2）债务不只房贷的话，所有债务的月还款总和不得高于个人收入的55%。

来源：江苏金融眼