干货！

　　从罗湖的万象城、南山的欢乐海岸、万象天地、到宝中壹方城、龙华红山6979……深圳的商圈越来越呈现多点开花，城市副中心商圈对人流的吸附作用，已经被敏感的投资客嗅到！

　　淘哥获得独家消息，龙华白石龙地铁站地铁直连的某楼盘的社区商铺，有5%以上被香港人买走了！

　　香港人投资商铺素来很精明，每平米1000万以上的铺王就诞生在香港。

　　香港有一种说法是：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。

　　深圳的商铺为何会受到香港人关注？香港人的投资理念跟内地人有何不同？哪些独特理念值得学习？

　　淘哥与香港资深商铺投资人士面谈，获得了劲爆干货，今天跟大家分享！

　　香港人对商铺情有独钟 相比住宅， 商铺的增值更大！

　　1

　　香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。可见香港人累积财富的制胜法宝就是买商铺，甚至一些富豪，就是靠投资商铺成功的！

　　图为梁绍鸿先生

　　公开资料显示，在香港，66岁的富豪梁绍鸿，被誉为“铺王”！曾经每月买一铺，如今持有了约150个商铺，遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带。

　　投资商铺，使得梁绍鸿以33亿美元的资产，位列2017福布斯香港富豪排行第21位！

　　不看重现阶段的收益率 更关注 未来物业本身价值的增值

　　2

　　香港人投资商铺普遍认为，一个新铺至少需要4-5年的发展才能成为熟铺。并且成为熟铺后，伴随着人流量的稳定及增长，铺面的价值也会随之快速增值。

　　也就是说，一个好的商铺，是要养的。

　　资深香港商铺投资人告诉淘哥，他在香港九龙持有着一个商铺，价值1个亿，而商铺租金每月仅10万港元，一年也才120万港元，投资收益率不到1%，但是商铺本身的价值增长很快，他更看重未来转手的增值收益。

　　2014年，由英记茶庄的陈氏家族持有的——香港铜锣湾波斯富大楼地下面积仅13平米的N号铺，以1.8亿港元易手，创造了香港最贵商铺纪录，每平方米折合人民币1177万元！

　　陈氏家族从2010年持有该铺至今，价值已翻2.7倍。

　　为何香港的商铺，不像内地一样，受电商影响很大？淘哥和香港投资者交流中发现，他们认为，电商主要解决购物便利和商品丰富的问题，什么都有而且很方便。而香港的实体购物环境非常发达，本身已经解决了这两个问题。

　　香港的电商和移动支付均不发达，市民更倾向于实体店消费的切身体验。大量的世界各国游客也带来了庞大的人流。另外，港人和游客的消费力较强，香港实体店的商品也极其丰富、琳琅满目，购物很方便，也无假货之忧，因而电商对实地店冲击不大。

　　有地铁通联 丰富人流，是旺铺的基础

　　3

　　自港铁开通后，地铁就成了香港人出行主要的交通工具，梳理下香港旺铺集中的商圈，大多数都与地铁线路有直接通联！

　　地铁极大缩短了购物的便捷性，能够带来强大的人流和消费人群。

　　太古城中心，位于港岛线太古站，是港岛区最大型的购物中心。1982年开业。商场从1993年开始不断翻新，大概10年局部翻新一次。现在的租金差不多2500港币/平米，比普通店铺贵差不多一倍。

　　太古城中心是香港商场的一个业态代表，在地铁初生之时便积极与香港铁路有限公司寻求合作，1978年第一条地铁开通时为它带去了不少的客流量，彼此促进产生了更大的经济效益。

　　沿着香港218公里的地铁线路，有超过40个大型商场全线覆盖，地铁的强大人流推动这些商场成为旺铺集中地！

　　商铺是很好的传承资产 后代可依托商铺创业，自力更生

　　4

　　商铺在香港人眼里，是可继承的资产，一铺养三代！而随着观念更新，更多的企业家更加注重第三代，就是孙子辈的培养。让后一辈能自力更生，还是留商铺这个资产给他们比较好。

　　他可以自己创业，找不到工作，卖鱼蛋粉也是创业，如果他不喜欢创业，也可以自己打工，如果打工收入不高的话，商铺的好处是比较容易出租，并且回报不错，所以留商铺给孩子可塑性较强，他可以创业，可以比较稳定的生活。

　　看好深圳商铺，价格洼地 深圳商铺与香港存在巨大价差

　　5

　　现在，很多香港人看中了深圳优质地段的商铺，因为这些商铺价格在他们眼里，还处在价格洼地！

　　我们可以简单比个价，在香港，一个化妆品店的销售员是深圳的1.5-2倍，一碗面是深圳的3倍，香港住宅房价则基本上是深圳的10倍左右。那么商铺呢，价差50倍都不止！

　　香港真正的优质地段商铺，都是100万、200万、1000万一平米，相比而言，深圳优质地段的商铺基本上是10万、15万、20万，深圳的商铺价值被严重低估了。

　　那么在香港资深商铺投资者眼里，目前深圳哪里的商铺最值得投资呢？答案是：地铁直连+片区巨大发展潜力+稳定的高端消费人群。

　　5%被香港人买走 地铁现铺，正在热卖

　　6

　　与深圳地铁4号线白石龙站直连，龙光玖龙玺社区商业综合体——龙光玖龙荟商铺开卖至今，有超过5%的铺子，被香港人买走了，这里究竟哪里吸引了他们呢？

　　1 商场与地铁4号线直连

　　地铁4号线白石龙站B、C两个出口与龙光九龙荟2楼商业街无缝接驳，属于典型的地铁直连商业。

　　2 已有几十个品牌开业，真正的熟铺

　　左右滑动查看更多

　　3 60-70㎡，5.1米层高地铁临街铺

　　目前，龙光玖龙荟剩下的铺位，是二层地铁接驳内街的铺位，位置优越、人流量巨大。

　　世界杯开幕的时候，酒吧街直播世界杯，十分热闹。

　　左右滑动查看更多

　　4 拥有稳定的高消费人流

　　龙光玖龙荟是龙光玖龙玺的社区商业，旁边紧邻大型社区万科金域华府，目前白石龙地铁站旁楼盘正在快速豪宅化，整体均价已经达到7-8万/㎡。

　　高房价是一个有效过滤器，能够把众多高消费人群过滤出来，住在这里的高端业主为龙光玖龙荟提供了稳定的高消费人流，保证这里的商铺租金稳定上涨。

　　此外，备受关注的广深港客运专线，4月开始试运营，今年9月将正式开通！届时，从深圳北站出发，23分钟即可到达香港西九龙，便捷交通，必将吸引会更多香港人来此投资商铺，龙光玖龙荟价值不言而喻。

　　感兴趣的朋友，可以后台联系淘哥。

　　欢迎加入淘哥的小密圈，

　　淘哥不会让你跟在别人屁股后面吃灰，

　　而是给你最快、最独家、最精准的楼市分析。

　　与740多位资深投资者在一起，汇聚各行各业精英，

　　话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等

　　每天交流信息，每天都在进步，

　　更讲会有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。

　　不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。

　　文杰淘楼小密圈

　　大湾区规划出炉在即，前海选哪个盘比较好？

　　大湾区出来后，楼市会关门吗？

　　深圳湾这么贵，还能不能买？

　　福田接下来哪些区域有机会？

　　深圳接下来还会出现新的真正的超级豪宅，实力者千万不要错过！

　　何时可能是深圳楼市的低潮期？

　　总价300-500万，刚需该如何上车？

　　预计未来5年，什么样的产品涨幅大？

　　......

　　淘哥知道大家有很多困惑

　　这些问题，淘哥的小密圈内都有探讨。

　　由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

　　曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

　　淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有740多位资深投资者。

　　淘哥的小密圈内，有绝密投资情报，极具前瞻性的独家价值分析，系统的投资逻辑，详细的楼盘对比分析 .....

　　前海嘉里中心、华润悦玺、恒裕国金汇、壹方中心、前城QCC、华丰前海湾

　　招商双玺、半岛城邦三期、深铁万科瑧湾汇、万科瑧山府、万科蛇口公馆、华润城、阳光粤海、华侨城香山里、新天鹅堡、宝能城、京基御景峯、龙光玖龙玺......

　　金茂府、尚峻、壹城中心、华业玫瑰四季2期、龙光玖钻、佳兆业城市广场5期、佳兆业未来城......

　　龙光玖龙泰、宏发天汇城、满京华云著、拾悦城、中熙香莎公馆、华强城......

　　这些楼盘如何选择？

　　各种分析和问答，里面有2千多篇。