复利的威力，被大多数人忽略了。利息是否超过本金，这是由贷款时间和利率决定。

现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。

根据贷款信息，53万贷款，贷30年利息为55万倒推，这笔贷款的贷款利率为5.35%，这个贷款利率并不算高。

目前商贷的基准利率为4.9%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。

巴菲特的滚雪球理论：人生就像滚雪球，最重要的是发现湿雪和长长的山坡。巴菲特说的湿雪，就是较高的利率，长坡就是可以投资的年限。

举个简单的例子，10万块，按照年化利率10%来计算，连续存十年，你猜猜十年后，这笔钱变成了多少？

十年下来，10万块变成了27万，不可思议吧？

从贷款利率来看，年化5.3%的贷款利率，是非常低的借贷资金了。

比如房企，去年下半年，房企的融资成本在8%左右，比个人商贷利率高了3%，最高的融资成本达到了13.75%。

如果从社会借贷成本来说，5.3%的贷款利率确实不高，如果从个人理财来讲，自己不太会理财，一年想要稳定的获得5.3%的收益，难度不小。

当然，对于那些有理财知识，懂得投资的人而言，这种成本完全可以接受。

房贷利息超过了本金，表面上看挺夸张的，其实，这个利率并不高，非常的正常。