元兴小区位于福州市台江区奋斗里95号，属于白马南路板块，小区由市政建设集团有限责任公司投资开发，于1996年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为52601㎡，建筑面积为94682㎡，容积率为1.8，共由13栋多层住宅楼组成，有195户住户，绿化率为25%。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

小区区位小区属于福州市台江区白马南路板块。该板块位于福州市台江区中部，闽江北岸，内有闽江公园，上下杭历史文化街区，台江步行街等 著名景点，旅游资源非常丰富，未来将依托于丰富的旅游文化资源，以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主，形成具有浓厚的福州中西合璧建筑文化特色和典型的福州闽商文化特色的传统街区。

小区优缺点优点

1、小区距离地铁1号线达道站约1公里，居民乘坐轨道交通比较方便r

2、小区距离东百广场距离小区约500米，可满足居民餐饮购物的需求r

3、小区内均为多层住宅楼，楼间距开阔，通风和采光非常良好

缺点

1、小区房龄较长，公共设施和内部景观稍显老旧r

2、小区住房均没有电梯，中高层住户出入略不方便

小区主次入口小区有两个个出入口，都在小区北侧。其中正门是北一门，正门在北侧3栋旁，北二门在4栋旁，都靠近奋斗里路。

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购买人群

小区位于著名白马南路商圈，周边写字楼众多。水口大厦距离小区500米、汇多利大厦距离小区600米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。

租户特征

小区的租住多于自住，租客多为在周边写字楼上班的年轻白领和中高层管理人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。

居住体验

小区的居住环境十分舒适，有数量充足的四季花草树木，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

建筑特点小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，简洁的造型和线条，国际流行的色调，竖线条的色彩分割，建筑与景观的交融性很高。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰色为主色调，小区维护管理一般，外立面呈现较老旧的状态，但没有出现裂痕或者脱落的现象。

小区环境小区的花树丛杂有秩，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，因小区绿化时间较长，灌木和矮树非常茂盛，使小区内空气清新，形成大自然的天然氧吧，居住环境非常舒适。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。

楼栋分布小区占地面积为52601㎡，建筑面积为94682㎡，容积率为1.8，共由13栋多层住宅楼组成，层数在7层-9层之间，层高为2.8米，住宅均为电梯，有195户住户。二居户型55㎡-78㎡，三居户型为60㎡-98㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

社区公共设施小区内部有一些简单的健身器材，如乒乓球桌和单杠等，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

安保

小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。

车位管理地上车位数35地上车位租金(元/月)60

物业地址

小区物业公司为市政建设物业管理公司，办公地点在福州市台江区台江路15号城投大厦，联系电话为：0591-87277005。

物业服务质量

小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。

周边交通地铁：距离小区约1公里处有达道地铁站和茶亭地铁站通过轨道交通1号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。r公交：小区周边800米内有包括博美诗邦站、省人民医院站和宝龙城市广场站的多个公交站，途经线路有7路、10路、14路、15路、33路、38路、39路、41路、82路和89路等，可达市区各大商圈。r自驾：小区向北行驶500米处就是工业路，小区西边200米是白马南路，居民自驾出行便利。

商业配套小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括东百广场在内的多家商场和国惠大酒楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。r1、东百广场距离小区约500米，广场商品种类丰富，居民购物十分方便。r2、家乐福超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便。r3、国惠大酒楼距离小区700米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。

生活服务小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。r1、中国工商银行福州吉祥支行营业室距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。r2、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。r3、回春堂大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。

教育配套小区周边教育资源较丰富，有台江第三中心小学、 福建省福州第八中学和沈阳市第二十中学等学校。r1、台江第三中心小学距离小区800米，该小学拥有先进教育理念和独特的教学方法。r2、福建省福州第八中学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。r3、福州第四中学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。

医疗资源小区周边医疗资源丰富，有福建省中医药大学附属人民医院、福州市第一医院和福建医科大学附属第一医院等，方便居民看病就医。r1、福建省中医药大学附属人民医院距离小区500米左右，是一家三级甲等综合医院。r2、福州市第一医院距离小区1.3公里，是福州市属唯一一所三级甲等综合医院。r3、福建医科大学附属第一医院距离小区1.3公里，是集医疗、教学、科研于一体的专业技术人才高度密集的大型综合性三级甲等医院。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐场所较多，有万达电影城和IN88酒吧等。r1、万达电影城距离小区1公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。r2、IN88酒吧距离小区800米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。r3、方糖量贩KTV距离小区700米左右，价格实惠。

公共资源小区周边公共资源丰富，有茶亭公园和闽风园等多家公园。r1、茶亭公园距离小区1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。r2、闽风园距离小区约1.2公里，适合居民散步晨练。r3、江心公园距离小区1.7公里左右，风景宜人，适合居民晨练。

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我要买房

小区位于白马南路商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，水口大厦距离小区500米、汇多利大厦距离小区600米左右，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。交通较为便捷，距离地铁1号线达道站约1公里，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。

我要卖房

小区地处白马南路商圈，餐饮、娱乐、消费比较方便，且距离地铁1号线达道站约1公里，且水口大厦距离小区500米、汇多利大厦距离小区600米左右，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是小区房龄较长，住房均没有电梯，中高层住户出入略不方便，定价也不宜过高。

我要出租

小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线达道站约1公里，且水口大厦距离小区500米、汇多利大厦距离小区600米左右，能够吸引在白马南路商圈上班的白领前来居住，通勤时间较短，是提升租价的有利因素。因小区房龄较长，公共设施较为老旧，住房均没有电梯，中高层住户出入略不方便，可适度降低租价。

我要租房

小区地处白马南路商圈内，且距离地铁1号线达道站约1公里，水口大厦距离小区500米、汇多利大厦距离小区600米左右，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在上班的上班族，通勤时间短。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。