最新消息：河西又有限价新房要出货！江心洲“神盘”升龙桃花园著近期将加推建筑面积约150-290㎡临江院墅，仅102套！

作为江心洲“岛内”唯一一家在售项目，且是限价盘，预计本月底下月初开盘！

“房荒”难解 江心洲地价已破四万大关！

作为南京人眼里的“富人岛”，江心洲一直供货量较少，区域内仅升龙桃花园著一家楼盘在售。

上月底，荣盛经过112轮竞价，以15.6亿元总价拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000㎡。这幅宅地实际出让面积36133.97㎡，根据容积率≤1.35来算，总建面约48781㎡，自持13000㎡，实际楼面价已达4.4万/㎡！

地王的诞生，会对区域产生什么样的影响呢？“地王”现象折射出土地资源配置的结果，具有一定的合理性，但是对房价存在较大的影响，更重要的是对区域房价的影响。而区域房价分为两个方面，一是新房房价，另一个则是二手房房价！

以河西南为例，2016年河西南陆续出现了数个地王：

2016年5月13日是河西南具有历史意义的日子，诞生了三大地王，地价一次次被刷新。

2016年5月13日，金茂拿下河西南G12、G13地块，地价分别为37072元/㎡和36890元/㎡，打造河西金茂府项目。

2016年5月13日，葛洲坝拿下河西南G14项目，地价为45213元/㎡，打造葛洲坝南京中国府项目。

从紧挨着河西金茂府的佳兆业城市广场开盘价来看，从2016年1月3日，地王诞生前的开盘价格30000元/㎡，到2016年7月8日河西南地王诞生近2个月后开盘价格34950元/㎡，涨了近5000元/㎡！

二手房方面，地王一出，二手房业主立马加价出售。河西南“地王”拍出后瞬间拉升了周边二手房的价格，不少中介机构迅速撤下原来的二手房挂牌价。而后新房限价政策出台，这也导致河西南新房和二手房价格大幅倒挂，有楼盘倒挂超15000元/㎡！

江心洲的地王，会否给片区内二手房造成影响呢？

江心洲二手房成交价最高已达6.48万/㎡

目前江心洲仅升龙桃花园著一家新房在售，且前期房源限价37500元/㎡。

片区内二手房价格已普遍站稳4.5-5万/㎡，个别盘冲6万/㎡。

据王祥房产中介介绍，江心洲低密度小区较多，产品以大多是别墅、洋房，而江心洲居住舒适度高，所以很多业主并不愿意出售房产，一定程度上导致江心洲二手房市场处于无房可售的境地。

据王祥房产的成交数据显示，上周江心洲江岛华庭成交1套133㎡的二手房源，总价860万，成交单价6.48万/㎡，刷新了江心洲二手房成交单价记录！

地王的出现，一方面会刺激新房市场的销售，另一方面会增加二手房业主的信心。后续江心洲二手房价格会否再度上浮，我们不得而知。

新盘出货，102席入岛绝佳机会！

土地市场和二手房市场的火热，让升龙桃花园著此批新房的入市备受瞩目。不过，作为江心洲“神盘”，该项目可以说从未淡出过买房人眼球！

据相关数据显示，自2018年6月升龙桃花园著首次入市，去化就达九成，12月第三次加推，当天卖完。在今年的南京市别墅销售额TOP10（统计时间：1月1日至5月19日）中，升龙桃花园著不负众望，名列首位，可以说是将南京楼市其它别墅项目远远抛在身后。

取得这样的成绩，与该项目的稀缺性不无关系。作为河西唯一的叠墅产品，升龙桃花园著位于江心洲岛北区域，独有的江岛资源和水景资源，是区别于河西其余平层豪宅最优质的自然资源和独有的墅级产品。

▲升龙桃花园著实景图

今年，江心洲各项配套陆续落实。岛北的小学和中学纷纷开建；年底岛北的江岛时代也将交付，预计明年开业；像科大讯飞、腾讯云启等高端产业、名企纷纷入驻。加之江岛资源的稀缺性，可以说江心洲是高于南京所有板块的存在。

江心洲配套情况：

◆交通：3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道；

◆教育：1所国际化学校（英国国王学校）、1所高中（金陵中学）、3所初中、6所小学、11所幼儿园；

◆商业：江岛新天地、仁恒国际广场、岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心；

◆医院：江心洲国际医院；

◆娱乐：仁恒G84地块（大明文化旅游和生态休闲度假）；

◆名企：科大讯飞、胜科国际水务中心、美国TestAmerica亚太区总部暨研发基地等；

◆产业：生态环保产业、信息科技产业、文化创意产业、现代都市型服务业；

◆公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。

这样的大环境下，升龙桃花园著想不热销都难！更何况，项目下叠产品还赠送约80-140㎡超大私家花园。试想，在主城有个院子，养养花，这是多少人向往的生活！

▲升龙桃花园著实景图

▲升龙桃花园著样板间实景图

▲升龙桃花园著样板间实景图

▲升龙桃花园著样板间实景图

▲升龙桃花园著样板间实景图

本月底下月初

约150-290㎡低密临江院墅

仅102席！

项目电话：8326 6999

项目地址：中国•南京•江心洲•葡园路