房子无论是投资还是自住，都希望能在缺钱的时候，作为个人资产顺利办理房产抵押贷款。但是，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。有些房子不仅不好脱手，还不好贷款。今天华粤网和各位捋一捋哪些房子不能用来做抵押贷款。

1.违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括：

1) 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2) 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3) 擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4) 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

5) 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2.文物保护建筑

文物保护建筑是指历代遗留下来的在建筑发展史上有一定价值并值得保护的建筑。是具有历史价值、文化价值、科学价值的历史遗留物。

3.公益事业用房

公益即社会公共利益。公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的的，满足社会公众需要的事业用房及构筑物、附属物，公益事业用房。

公益事业用房包括：

1) 市政基础设施，如水、电、气供应、测量标志、城市公共交通设施等；

2) 文教、卫生、体育设施，如学校、幼儿园、医院、体育馆（场）、博物馆设施等；

3) 社会福利设施，如养老院、疗养院、社会福利院事业用房；

4) 其他为社会公共利益服务的事业用房，如防汛、防疫等用房。

4.房贷未还清的房子

如果房子已经办理过一次抵押贷款，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

5.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。据华粤网所知，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

6.小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

7.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

8.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房子。

9.未满五年的经济适用房

未满五年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

10.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。

华粤网小编认为房子虽然是一样很重要的资产，但是当房子是上述类型的房子时，恐怕多以出租或者自住为主，至于申请抵押贷款这一块就比较难办了。自己现在的房子是哪种类型，可以对号入座一下。

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