5月23日，中国社会科学院发布《房地产蓝皮书》。报告指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

实际上，这份预测报告有3个关键数据：一是2019年住宅销售均价将上涨7.6%；二是商品房开发投资增速预计13.8%；三是住宅销售面积微降0.84%。那么，社科院的房价预测报告到底准不准呢？有意思的是，中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2018年5年期间预测数据为：2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。根据统计部门公布的数据，2014年全国新建商品房售价6323元/平米，2018年为8736元/平米，年均上涨幅度为7.6%。应该说，社科院的预测报告从大趋势上来说还是比较准确的，当然要求预测到小数点也精确就勉为其难了。

无独有偶，最近人民日报海外版也发表一篇文章《中国不会靠炒房拉动经济》，讲的也很精彩。这篇文章指出中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。天津财经大学经济学院教授丛屹指出，今年以来，尽管中国房地产市场总体平稳，但从同比指标来看，出现了一些结构性分化的苗头，部分地区房价有所异动，这是需要警惕的。“近年来，中国坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’，推动房地产回归居住属性，加大了去投机、去炒作力度，已经取得了不错的成绩。这时，如果稍有放松，就可能前功尽弃。”

这篇文章有个重要观点，指出房地产市场“三高”，这是过去没有的新提法：“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”新产业、新业态的带动力更强。未来中国仍会把精力放在练好内功、转型升级方面，而不是刺激房地产来对冲外部风险。

那么，如何破解房地产市场“三高”？权威媒体指出，在少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”之时，多地调控收紧的政策“冷水”就已泼下；在二线城市带动的一轮地价上涨尚未蔓延至商品房市场之时，严格的监管就已陆续发布，近期中国楼市调控虽然未曾“放大招”，但却反应灵敏，在风起于青萍之末时，调控就见机而动，力度相应增减，“稳楼市”的倾向不言而喻。

近期，部分城市地价、房价又开始反弹。不像以往，调控大张旗鼓。此次，住建、国土、金融等三个部门，携手出招、切中要害，但大面上非常平静。住建部长效机制“小试牛刀”，月度分析、季度评价、年度考核，各个城市尽在掌握，有了风险苗头，我就给你个警示函。

​ 4月19日以来，10个城市先后被预警提示。对这个调控新抓手，不按常理出牌，很多人“一脸懵”，但其逻辑是很清晰的。首先，“地价-房价”联动调控，先掐住地价，高地价是拉动房价的罪魁祸首。地价涨、难道房价不涨吗？当下调控最大的问题，就是2016-2018年高价地入市。不让入市，地方政府没道理，违背市场原则；批准入市，助推高房价。