五月第三周，烟台楼市成交量有所下跌，但是改善型楼盘入市将整个市场均价明显拉升！

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成交量下跌，均价上涨

锐理数据显示，5月第3周（5.13-5.19），烟台市六区新建商品住宅成交量为615套，环比减少213套，下降25.7%，具体到六区，牟平区仍然表现强势，成交225套。

芝罘区位居第二，成交130套，开发区成交92套，位居第三。

莱山区、福山区分别成交82套和49套，分居第四和第五位，高新区位居第六，成交37套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10701元/㎡，环比上涨6.1%。六区排名本周也有所变动，莱山区均价上涨至14710元/㎡，仍位居第一，芝罘区也有小幅上涨，均价12597元/㎡，位居第二，高新区位居第三，均价12088元/㎡，有所下跌。

开发区均价仍破万，排名第四，福山区维持在九字头，位居第五、牟平区均价保持七字头，位居第六。

整体看，六区均价变动不大。

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改善型楼盘开始受青睐

上周烟台六区住宅项目成交TOP10，金地浅山艺境近期高层开售，成交43套，位居第一。

恒大御景半岛和安德利鱼鸟河花园分别网签33套和30套，位居第二和第三位。除此之外，其余楼盘网签均不超过30套。

上榜楼盘中有6盘位于牟平区，2盘位于莱山区，2盘位于芝罘区，其他三区无楼盘上榜。

从六区格局看，牟平区的低价盘依然是购房者的首选，金地浅山艺境和滨湖万丽等改善型楼盘近期也受市场青睐，呈现“土豪”和“低价”共舞的态势。

楼盘成交均价在6000-15000元/㎡左右不等。业内人士表示，刚需市场转冷、改善型楼盘入市，将整个市场的均价拉升，购房主力或将向改善性需求倾斜。

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楼市仍存去化压力

截止上周，烟台六区住宅存量35596套，环比减少127套。

具体到六区，除福山区和芝罘区外，其他五区存量都有所上涨，去化压力仍然存在。

某房地产行业人士表示，5月新房访客率一般，刚需的需求量有所下降，买房人逐渐回归理性，对房子的居住属性提出了更高的要求，烟台楼市成交或将开始向改善型倾斜。

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