开学在即！为何校区商铺总能C位出道？

暑假进入尾声，随着南京市各中小学新学期开学季即将到来，“校园经济”迅速升温。每当放学的时候，学校外面总是停满了车，挤满了家长和学生。这时候，周边的商铺一时间就热闹起来了。人气意味着商气、财气。学校，是人流量非常集中的地方。除了学区房，如今学校旁边的校区商铺也逐渐成为置业者关注的焦点。

为什么校区商铺收到欢迎？

业内人士分析认为，校区商铺受到了热捧。由于“校园商圈”比较特殊，学校的建设使众多师生随学校一次性迁移，在短期内形成了强大的人气和市场需求，为校区商铺的发展创造了便利条件。商铺在短期内即可养成“熟铺”，养铺周期短。

学校附近的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。原因有三个：一、学校聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以学生为主的消费群体消费潜力巨大；二、具有常住人口的优势，由于"就近入学"，古有"孟母三迁"，今有"择校而居"，学区房的入住率极高；三、据商业调查显示，学校周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。

此外投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式也使租金收取比较有保障。投资一套好的商铺，出租即可受益，其稳健的特性，长线的财富更能让后代受益！

校区商铺，紧邻品质成熟社区

投资界有句俗话：一所学校养活一条街。 Viva广场富力星光里临街现铺，与金陵华兴实验学校(金陵中学岱山分校南校区)仅一街之隔，未来将成为校门口的商业步行街，满足约1300多师生客群的日常消费需求。

Viva广场富力星光里落位南京板桥新城核心商务规划区域，项目紧邻1700多业主的社区——富力·尚悦居，已于去年全部交付入住，除此之外，金地自在城、和昌湾景等多个品质社区也均已交付入住，形成成熟社区消费圈。

既是校区商铺，又是社区商铺，有数千业主和学生客群做支撑。

规划新城，商业匮乏

板桥新城，作为南京炙手可热的价值洼地，受到大量自住型买房人的关注，这里也是政府规划的新城。根据政府前期规划，到2030年，板桥新城城市建设面积将达到57平方公里，目前区域内不但聚集了大量传统社区，更有诸多高端商品住宅也不断落成，常住人口近50万，具有庞大的消费基数。

（板块内部分小区底商已关门）

但是从本网踩盘走访了解到的情况来看，板桥居民的日常消费大多依靠小区底商。商业匮乏，一直是板桥人不可回避的问题。集中体验式商业，打破区域多个“第一”

仅仅有区位优势还是不够的，投资者更为看重的，自然还是产品本身。

为了改变板桥区域的缺乏商业的尴尬境地，富力集团打造了的星光里集中商业，与普通商业体的最大的区别就是体验，将消费升级成一种休闲体验，在一个娱乐休闲购物空间，消费者来去自如，毫无压力。

富力星光里还打破了板桥区域的多个“第一”：拥有区域最大的商业体量——8万方商业综合体；区域最全业态——内部规划了包括生活、娱乐、文化等全方位商业业态；首次引入运动主题——项目创新性打造出带空中泳池、篮球场、足球场、极限运动等体验空间；并打造了3重主题街区，引领板桥商业进入“商业综合体+主题商业街“的商业体验模式。