二手房过户后贷款不批

很多购房者都喜欢购买二手房，因为二手房可以拎包入住，避免了等房、装修等一系列事情，非常省事。但是在办理贷款的时候却发现贷不了款，而无论是征信还是手续都是没有问题的，为什么会贷不了款呢？

其实啊，问题可能出在房产上，以下这些房子是很难办贷款的！

第一类：产证不齐全的二手房

产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，所以买房的时候一定要看看证件是否齐全，最好去房产局查证一下。

第二类：产权不清的房子

产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。二是贷款还未还清的房子。遇到这样的房子就要小心了！

二手房过户后贷款不批

第三类：面积太小，房龄过久的二手房

银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的，因为房子的市场价值并不高。

第四类：特殊类型

特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。

购买房产不是件简单的事情，手续繁多，而且各个地方的规定也不相同，所以购房者在购房之前最好对房产有个大概的了解并且咨询相关人士。