蓝皮书预测2019年房价上涨7.6% 市场仍存较大发展空间预计房价上涨7.6% 重点城市涨幅或超预期房地产调控基调房地产投融资环境房地产市场发展趋势预测

摘要：《蓝皮书》认为，2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计2019年房地产市场投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。《蓝皮书》提到，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造所产生的住房需求。

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》（以下简称《蓝皮书》），就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。房价走势如何？市场如何发展？且随万通融资看看专家怎么说！

预计房价上涨7.6% 重点城市涨幅或超预期

《蓝皮书》预测，2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，商品房开发投资增速预计为13.8%，比上年提高0.4%，住宅销售面积预计比上年下降0.84%。

从住宅销售方面来看，由于住宅销售的面积明显大于竣工面积，也就是可销售的面积将会进一步减少，也可能导致对房价上升产生更大压力，因此2019年需要在相应的城市增加或者是加快住宅供给。对于一些重点城市来看，房价的涨幅有可能会明显超过我们所预期的水平，应该重点防止这些重点城市价格刺激引发市场大幅波动。

房地产调控基调

维稳

2019年维持房地产市场健康平稳发展是重中之重。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调解，改善住房供应结构，支持合理自住需求，确保市场稳定。

分化

房地产市场经过这么多年的发展，不同城市之间有一个明显的分化趋势。中央提出因城施策，实际上就是不同城市采取不同的政策，也就是政策层面的分化也是大势所趋。

对于那些压力比较大的热点型城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，在防范房地产价格泡沫的同时，着眼于供给侧结构性改革；对于三四线城市主要是要维持房地产市场稳定，防范市场价格下跌过快。

放权

《蓝皮书》强调，2018年中央经济工作会议及政府工作报告进一步明确了城市政府在房地产市场调控中的主体责任，意味着地方政府相应的自主权力进一步扩大。

不同城市房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同，城市政府应根据实际情况制定政策，承担调控主体责任。除限制市场需求的行政性措施和市场管理权限之外，作为地方税种的房地产税也可能将是落实城市主体责任的一个重要手段。

房地产投融资环境

《蓝皮书》认为，2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计2019年房地产市场投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

《蓝皮书》指出，当前稳健的货币政策、松紧适度的总基调基本已经确定。未来在稳健货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率。虽然2019年存款准备金率仍有进一步下调可能，但幅度和频率会小于2018年。

在信贷增速逐渐上行、财政支出增速反弹、外汇占款小幅下降的态势下，央行定向调控政策将继续围绕增强信贷支持实体经济力度展开，货币政策将延续当前稳健基调，并保持宏观流动性处于合理充裕状态。预计M2增速2019年将逐渐回升。当前市场信贷层面的表现与降低企业杠杆率、稳定居民家庭杠杆率的结构性去杠杆目标大体相符，居民端表现为中长期贷款同比增幅总体趋稳。房贷占比自2018年末逐月下降至25.13%，预判后期仍将在低位小幅波动。企业端则表现为房企融资环境显著“回暖”，尤其是境内发债量稳步增加，而融资成本也存在小幅回落趋势。