据呼和浩特市住房保障和房屋管理局公布的数据显示：2016年7月11日商品房成交159套，其中住宅成交144套，商业用房成交15套，成交总面积37079.80 平方米；成交总额212380993.1元。以下是11日商品房成交情况：

7月11日呼和浩特四大区域住宅成交情况：

如以上所示：7月11日住宅用房共成交144套，从各区域住宅成交套数分析：赛罕区成交59套，玉泉区成交22套，新城区成交53套，回民区成交10套；从各区域住宅成交均价分析：赛罕区成交均价5567.13元/平米，玉泉区成交均价5835.27元/平米，新城区成交均价5847.80元/平米，回民区成交均价5996.67元/平米，比较来看，回民区成交均价居首。

根据小编这几日的整理，发现玉泉区的房子均价在平日里是最高的，可是今天回民区的房价上涨，成为一起黑马。看来房价不能只看区域 小编为大家整理了几条影响房价的因素供网友们参考。

影响房屋价格的因素主要有哪些?

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

如上图所示：11日住宅成交TOP3分别是竹园小区、呼铁佳园、兰亭溪谷，由此可分析：竹园小区的销量已经连续夺冠，那小编就给大家扒一扒竹园小区有什么好。“竹园小区”整合社区内外部环境资源，曲径、草地、树木辅以喷泉水景，构成层叠式园林体系。周边聚有百万平米苗圃和三十万平米公园。紧邻联华超市、家园福超市、百家利超市、融桥市场、小百花超市、金岁大酒店、茂源食府、新乌兰贵宾楼等。 开发商:呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司 ，物业管理公司:瑞增源物业管理公司 ，按揭银行:中国银行 ，地理位置优越，环境优美，交通便利，难怪房子怎么火。

附注说明：本文所有数据均来源呼和浩特住房保障和房屋管理局。