近日，合肥人才新政和商品房预售“门槛”提高 相关规定的颁布在合肥楼市引起轩然大波：

一、人才新政正式出台

8月16日合肥市人才新政正式发布，敲定以下7类人才在落户后即可拥有在市区购买首套住房的资格：

1、普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2、留学归国人员；

3、研究生以上学历人员；

4、年龄在40周岁以下本科学历人员；

5、中级及以上专业技术人员；

6、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7、符合购房政策的其他人才。

二、商品房预售“门槛”提高

近日合肥市土地管理委员会召开会议，调高商品房预售“门槛”：

1、建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；

2、建筑层数7层及以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。该规定从8月20日起执行，在执行当日即以后拿地的房企需照新规执行。

两大政策对楼市的影响：

1、人才新政的出台或将引起大批的外地购买力涌入合肥，房源需求量变大；

2、商品房预售“门槛”的提高虽然不会减少房源供应量，但会延缓房源供应速度，对开发商的资金成本要求也更高，未来合肥楼市可能会出现房源需求量提高、供应速度降低而导致楼市供不应求的现象，引起房价上涨，刚需购房压力或更大。

下面一起看看 8月合肥市备案资讯

8月，合肥市共47盘备案11145套房源，涉及8区3县，政务区无备案。其中市区备案7478套房源，县域备案3667套房源。

★9 区 篇

庐 阳 区

8月备案的3盘主要集中在四里河板块，也是目前庐阳区新房聚集的核心板块。其中万科森林公园体量较大，但目前仅剩D2、D5、D6地块房源未推。

定于本周首开的碧桂园时代倾城是四里河双湖板块的纯新盘，同是装修房源，且高层房源价格与森林公园相当，但双湖板块相对距市区较远。此外，另一双湖板块价格相当的新盘——江山庐州印已于近期首开去化4成，双湖板块的热度目前看来实属一般。

蜀 山 区

“神盘”金隅南七里8月首次备案洋房，而盘高层仅剩精 装4#、6#未推，有消息称4#或9月以2.2W/㎡的价格加推，与此次备案的洋房相当，如此看来，洋房的热门程度或不输高层。

金大地悦澜公馆备案了小户型，同板块的禹州平湖秋月备案户型则偏大，可见蜀山区近期预备供应的房源数量虽然一般，但可选择的类型较多，远、近、刚、改兼备。

包 河 区

8月备案房源价格都是2W+。高端改善住宅建发雍龙府首次备案跃层，较之前毛坯高层价格高了近3000元/㎡。

金科博翠天辰和高速时代首府互为竞品，价格相当且均位于滨湖包河交界地带，省府以北，近锦绣大道等干道，距地铁5号线黄河路站不到500米。

值得一提的是，近期包河区有一大利好传出——骆岗片区已完成招标，世界级城市中央公园值得期待，而博翠天辰和时代首府就位于骆岗附近，未来居住环境和升 值空间不言而喻。

瑶 海 区

老城区备案房源最多的区域，其中城建琥珀东华府的跃层和安建翰林天筑的高层皆破了区域天花板，东华府已于8月上旬首开，去化良好。未来区域内价格在1.32W/平㎡房源卖完后，1.6W或成瑶海区房价常态。

高 新 区

8月仅2盘备案，数量较少，刚改皆有。

值得关注的是，中南樾府入市后，区域新房均价预计将被拉高，并且一直有小道消息称北雁湖金茂湾，下半年精 装高层价格或备上2.5W/㎡，届时祥源金港湾、保利柏林之春等偏刚需的房源估计更抢手。

新 站 区

在市区中仍主打刚需，备案价均在1.48-1.51W/㎡之间。

其中，除华润万橡府是少荃湖板块外，其余3盘皆位于职教城板块；而招商公园1872 8月备案2次，且精 装高层和精 装洋房均价相当；旭辉公园府较上次备案价稍涨213.39元/㎡。

经 开 区

备案房源价均低于1.8W，刚需机会相对较多。

泛政务房源——融创城亦有备案，房源充足，且9#已于上周开盘；万元房依澜雅居虽也有备案，但据说本次备案的17#仅对联宝、联想一定级别的客户定向销售，所以非关系户入手机会不多。

滨 湖 区

共5盘备案，主要分布在省府板块，除了滨湖金茂悦和招商雍华府是改善盘外，其余均适合刚需入手，尤其是省府刚需招商雍和府，前期错过紫云赋和江山印的小伙伴，可多关注该房，但基本是全款而且抢着买。

信达公园里是金融后台板块刚需盘，目前金融板块低价房陆续清盘中，等这波房源消化掉之后，2W+/㎡的文一豪门金地和近期将首开的正荣府将成为区域主流。

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★3 县 篇

肥 东 县

此县一直是全合肥的备案大头区域，除万科文一未来之光外，其余备案价均在在1-1.35W/㎡之间，其中中海城和金鹏珑璟台是准市区房，与瑶海龙岗片区仅一路之隔，相较来说珑璟台价格更低，距地铁2号线三十埠站1公里不到。

肥 西 县

备案5房中高速时代御府为纯新盘，文一名门森林语也才开不久，此2房价格都不算低，也预示了未来肥西县的房价走势。其余3盘中，华南城紫荆名都为区域刚需大盘，此前每次开盘都热销，首付2.5成，以87㎡户型为例，首付不到22万且不限购，但即将清盘，下手要快。

长 丰 县

4个备案楼盘距市区都很远，更适合地缘户。其中宝湾国际城备案房源最多，价格也最低，且备案房源已于近日全部推出。

小编结语：

8月全市备案房源逾万套，其中不乏祥源金港湾、招商雍和府、依澜雅居等区域低价刚需盘，热盘融创城、金隅南七里和华南城紫荆名都也有备案，而合肥云谷、滨湖龙川里、招商雍和府等低价刚需盘也已于本月开盘，可见8、9月的楼市对刚需还是相对友好的。

人才新政和预售“门槛”提高于8月刚刚公布，虽然到真正实施起来或需一段时间的缓冲，但未来对楼市必定会产生影响，其实今年年中到下半年以来，已经明显感觉到刚需线越来越高，基本可以说是越等将来花的钱就越多，整体来看，刚需压力不存在降低。

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