当你开车在城里转悠的时候，你可能会看到一些营销标语:“我们买房子，任何条件，任何问题，快关门。”“每个城市都有投资者团体，他们出去买任何东西，什么都买，不管什么。”当然，问题是，“他们付多少钱?”

可以肯定的是，他们不会付很多钱!这些买主正在寻找便宜货。真正的便宜货。他们追求的是“不要闲逛”的卖家。只想卸载问题的人。

就像人们在生活中遇到的所有问题一样，当一个人愿意并且有能力去处理和解决这些问题的时候，他就能赚到钱。利润通常是购买条件不佳的房子的动机。

作为一个潜在的买家，你可能已经考虑过了。你应该考虑有重大问题的房子吗?结构性问题?你能承受那种高温吗?

让我们更深入地探讨一下从结构性考虑购买住房的概念。

结构性问题是什么?

正如这个词所暗示的，“结构”指的是任何与房子的结构(或骨头)有关的东西。所以这是最终支撑屋顶的东西(或者在飓风或龙卷风的情况下)。结构是大多数时候你都无法真正接触到的东西。例如，你可以触摸油漆，但你不能触摸油漆下的混凝土。油漆不是结构性的。混凝土通常是。住宅中最常见的结构问题包括基础、承重墙、梁、楼板框架和屋顶框架的问题。

购买价格的折扣是否足够大到足以让别人的问题成为你的问题?因为当你购买一个有结构问题的房子时，这就是你在做的。

一、基础的问题

房子的地基是底层墙壁下面的一切。如果房子有地下室，那么地基应该包括地下室墙。地基显然非常重要，因为整个房子都建在它上面，如果它移动，房子就会移动。房子一般不应该移动。地基通常主要由混凝土和钢材构成:混凝土底座、砖石基础墙、混凝土板等。但许多老房子，甚至一些新房子的地基也加入了一些木材。这些房子一般都是在地面以上，房子下面有一些爬行空间。最常见的基础问题是解决。地基在地基下面和周围移动，造成了一些破坏。也许是楼板开裂了，也许是地板不再平整了(就像我自己的老房子一样)，也许是地基下面有一个空洞，比如一个天坑或者一些有机物，这会破坏它或者威胁到将来会这样做。地基问题可能是巨大的，比如天坑。或者它们也可以是次要的，比如一个支撑柱在房子下面掉了一点，而房子下面又有50个这样的支撑柱固定在那里。在考虑有地基问题的房子时，了解两者的区别是关键。

二、承重墙问题

从地基向上移动，大多数房屋的下一个主要结构部件是承重墙。并不是所有的墙都是“结构性的”。“现代家庭中的许多内墙根本不那么重要，可以随意拆除。”但你最好知道哪个是哪个!

承重墙的问题通常以对原有结构造成某种损害的形式出现。这可能是白蚁，腐烂或一些修改不当。无论如何，原本完美的墙壁已经被破坏了，必须修复。不需要做大手术就能快速轻松地修复吗?还是说修复意味着屋顶必须拆掉，或者下面的楼板也需要修复?如果是腐烂或虫子，问题是局限在一个小区域还是整个房子都有问题?再说一次，知道这些答案是很重要的。

三、梁问题

梁因引起结构问题而臭名昭著。十之八九的情况是这样的:有人把一堵墙挖出来，装上了一根不合适的横梁，或者一根横梁下面没有足够的支撑杆。有问题的光束通常很容易看到。他们倒下了，让你想知道为什么他们没有倒下。好的横梁是水平的和坚固的。当有人上楼时，它不会振动。周围的灰泥或石膏板没有裂缝。值得庆幸的是，梁问题通常是比较容易解决的结构问题之一。

四、地板框架问题和屋顶框架问题

类似于墙壁，地板和屋顶框架可以被昆虫和水破坏。通过屋顶桁架腐烂;楼板搁栅变弱并断裂。

真正的诀窍是找出这些问题的根源。最近，我参与了一个项目，涉及到一栋有30年历史的老房子和明显下垂的屋顶。从屋顶到地基，任何东西都可能造成凹陷。这可能是一个非常局限的局部问题的症状——或者是更严重问题的第一个明显迹象。对于那所房子的幸运业主来说，这个问题实际上根本不是问题，而是一个奇怪的建筑缺陷。框架只是有点“脱离”，很容易修复。

你应该买一栋有结构性问题的房子吗?

当然，这是一个只有你能回答的问题。记住:信息就是力量。你知道问题的严重程度和修理费用吗?修复是否会显著改变你的时间表?(毕竟，时间就是金钱。)当你准备卖掉你的房子的时候，你能证明修理是正确的并且符合建筑规范吗?

最后，当然，我们第一次提到的那些投资者都最关注的问题是:购买价格的折扣是否大到足以让别人的问题成为你的问题?因为当你购买一个有结构问题的房子时，这就是你在做的。